Una segunda ronda de créditos fiscales de $ 12.1 millones para una serie de desarrollos de viviendas de bajos ingresos fue anunciada por la ciudad de Detroit el miércoles, asegurando que el aumento de los costos de construcción no descarrile los proyectos.
Los seis proyectos, con casi 500 apartamentos asequibles, ya han sido aprobados para créditos fiscales de vivienda para personas de bajos ingresos. Los fondos suplementarios aprobados por la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan significan que los costos más altos de mano de obra y materiales no consumirán el dinero necesario para construir los desarrollos y mantenerlos en los niveles de asequibilidad prometidos.
“Las personas de todos los ingresos deberían poder vivir en todos los vecindarios”, dijo el alcalde de Detroit, Mike Duggan, en una conferencia de prensa el miércoles en el vecindario de Brush Park. “Vamos a seguir haciendo estos anuncios. Sabemos lo urgente que es”.
El proyecto Left Field en el sitio del antiguo Estadio de los Tigres en Corktown, tenía más de seis meses de retraso. Los líderes de la ciudad culparon al aumento de los costos. En ese momento, se esperaba una inauguración del proyecto en mayo. Ahora, está programado para llevarse a cabo el próximo mes.
“Los costos de construcción son lo que causó los retrasos”, dijo anteriormente Julie Schneider, directora del Departamento de Vivienda y Revitalización de Detroit. “Las cotizaciones están aumentando. Las brechas están aumentando. Sabiendo que tenemos costos descubiertos, ¿qué otras fuentes de financiamiento se pueden poner sobre la mesa?”
El miércoles, Mike Essian, vicepresidente del desarrollador de Left Field, American Community Developers, dijo que algunos proyectos perdieron hasta un año debido al aumento de los costos. Y dijo que los desafíos persisten.
“El gráfico parece un palo de hockey, simplemente va por las nubes”, dijo. “Todavía no estamos fuera de peligro”.
El proyecto Left Field de $ 15 millones, que tendrá 48 unidades asequibles, recibió $ 3.4 millones adicionales en fondos suplementarios del estado. Su construcción permitirá que otros proyectos retrasados avancen, incluido un plan para reconstruir los asequibles Clement Kern Gardens. El restablecimiento de una cuadrícula de calles y la demolición de unidades en Clement Kern Gardens no procederán hasta que los residentes tengan otro lugar a donde ir.
El desarrollador de Left Field, American Community Developers, también está desarrollando Brush Watson en Brush Park. En un comunicado, el presidente Jerry Krueger dijo que sin los fondos adicionales, el número de unidades asequibles prometidas podría no haber llegado a buen término debido a las limitaciones de costos.
“Estos proyectos estaban en riesgo dado el aumento en los costos de construcción”, dijo. “Habría sido devastador si no hubiéramos recibido la asistencia adicional”.
Los otros proyectos que recibirán dinero adicional son 7580 E. Jefferson en Islandview, que recibió $ 2 millones en fondos adicionales y tendrá 150 unidades asequibles; Ruth Ellis Clairmount Center en Piety Hill, que recibió $691,900 en fondos adicionales y tendrá 42 unidades asequibles; Anchor at Mariners Inn en Midtown, que recibió $ 1.4 millones en fondos adicionales y tendrá 44 unidades asequibles; y La Joya Gardens en el suroeste de Detroit, que recibió $ 876,474 en fondos adicionales y tendrá 42 unidades asequibles. Ahora se espera que la mayoría comience la construcción este año; Se espera que el Centro Ruth Ellis Clairmount, que atiende a jóvenes LGBTQ en riesgo, abra este otoño.
En total, los créditos fiscales adicionales permitirán construir 486apartamentos alquilables que la ciudad dijo que corrían el riesgo de ser suspendidos o reducidos de los planes iniciales.
“La vivienda asequible de calidad debe ser el derecho de cualquier familia”, dijo Amin Irving, presidente y CEO de Ginosko Development. “Esta es una celebración de realmente tratar de reducir el estrés de las familias en la ciudad de Detroit”.
El director de desarrollo de alquileres de MSHDA, Chad Benson, dijo en un comunicado que existe “una necesidad urgente de viviendas más asequibles en nuestro estado”, por lo que es necesario que el estado ayude a llenar las brechas de financiamiento. Además del dinero estatal, Donald Rencher, el Grupo Ejecutivo de Vivienda para Planificación y Desarrollo en la ciudad de Detroit, dijo que la ciudad contribuyó con $ 1 a $ 2 millones por proyecto para mantenerlos en el buen camino.
“Tenemos un problema de vivienda asequible en la ciudad”, dijo Duggan. “Lo sabemos. No vamos a hablar de eso. Vamos a actuar”.