Me quedé atónito en 2021 cuando vi cuánto pedía Michael Shaya, seamos honestos al respecto, tres propiedades no particularmente notables a varias cuadras al este del Renaissance Center.

Ahora estoy más que doblemente anonadado.

Hace casi cuatro años, Shaya, que tiene su sede en Florida, quería un total de 150 millones de dólares por el terreno baldío de 0,23 acres en 265 Riopelle St. (10 millones de dólares), el edificio de 28.800 pies cuadrados en 600 Woodbridge St. (60 millones de dólares) y el edificio de 62.300 pies cuadrados en 1000 Woodbridge St. (80 millones de dólares).

Preocupada de que me hubiera equivocado por un cero más o menos, Shaya me confirmó en ese momento que esos precios de venta eran precisos.

Hoy, a solo unas semanas de un anuncio de una visión de más de $ 1.6 mil millones para el RenCen por parte de Dan Gilbert y General Motors Co., Shaya ha vuelto a listar esas propiedades por un … 325 millones de dólares.

Para poner ese precio en un poco más de contexto, ese es aproximadamente el costo de un programa de la NASA llamado Prueba de Redirección de Doble Asteroide. Ese programa redirigió Dimorphos, un asteroide de 530 pies de ancho, que orbitaba un asteroide mucho más grande, de 2.560 pies de ancho, llamado Didymos. Ninguno de los dos asteroides representaba una amenaza para la Tierra.

Shaya ahora pide al menos el doble de su precio de lista inicial: 25 millones de dólares por el terreno de Riopelle, 140 millones de dólares por 600 Woodbridge y 160 millones de dólares por 1000 Woodbridge.

Le envié un correo electrónico a Shaya el lunes buscando su lógica para el precio. Una persona que contestó a un número de teléfono suyo el martes por la mañana dijo que pasaría un mensaje en busca de comentarios. Actualizaré esto si me devuelve la llamada.

En marzo de 2021, me dijo que la petición de 150 millones de dólares no se basaba necesariamente en las propiedades tal como estaban, sino en lo que se podía construir en ellas.

“Estos tienen los derechos aéreos más altos, similares al Renaissance Center”, dijo Shaya en ese momento. “Son unos 20 acres (de tierra) frente a mí. Si visualizas lo que ves al lado en comparación con lo que hay actualmente, podemos ver una especie de desarrollo tipo Hudson Yards en la orilla del río.

“El precio es proporcional a la escala y el tamaño que se puede construir en estas propiedades, que es de millones de pies cuadrados”, continuó.

Pero claramente, Detroit no es la ciudad de Nueva York.

Shaya pagó 9,74 millones de dólares por esas tres propiedades en 2015 y 2016.

Para aquellos de ustedes que llevan la cuenta en casa, la venta de propiedades más cara que figura en los registros de la ciudad fue en 2019, cuando lo que entonces era Greektown Casino Hotel se vendió por $ 700 millones a Vici Properties Inc. Eso no incluye los 300 millones de dólares que Penn National Gaming Inc. pagó por los activos operativos, lo que hace que el precio total de venta sea de 1.000 millones de dólares.

¿El siguiente más caro? La compra en 2014 por parte de Gilbert de lo que ahora es One Campus Martius por 142 millones de dólares junto con Meridian Health, que ya no tiene una participación en la propiedad del edificio.