Una gran cantidad de desarrollos de viviendas planificados desde hace mucho tiempo en la ciudad capital de Michigan se han expandido en alcance durante el último año y ahora avanzarán con más de $200 millones en financiamiento respaldado por el estado.

La junta del Fondo Estratégico de Michigan votó el martes para aprobar $202.2 millones en fondos transformadores que permiten al desarrollador, New Vision Lansing LLC, con sede en Lansing, capturar impuestos locales y escolares, así como impuestos sobre la renta, como parte de un objetivo para cerrar una brecha de vivienda en el área que rodea el Capitolio del Estado de Michigan.

En el proyecto, presentado en el verano de 2023, los promotores de New Vision Lansing, afiliados a la empresa de bienes raíces comerciales de Lansing, Gentilozzi Real Estate, planean un total de 567 unidades de vivienda repartidas en cinco desarrollos diferentes en el distrito central de negocios de Lansing y sus alrededores, un área muy afectada por el aumento del trabajo desde casa durante y después de la pandemia de COVID-19, cuando muchos trabajadores estatales dejaron de ir a la oficina.

La inversión de 317,7 millones de dólares del promotor en el centro de Lansing y el cercano barrio de Old Town se produce en un momento en el que la zona se enfrenta a una escasez de 1.143 unidades de vivienda, según un memorándum de MSF que describe el proyecto.

“Los proyectos de NVL proporcionarán 483 unidades en el centro de la ciudad y 90 unidades en el casco antiguo, haciendo una contribución significativa para cerrar esta brecha”, dice el memorando.

Los desarrolladores Paul y John Gentilozzi, así como los socios JFK Investments, tienen como objetivo traer unidades a una variedad de niveles de ingresos.

El proyecto New Vision Lansing adopta varios métodos de desarrollo diferentes, incluida una torre planificada de 28 pisos, un nuevo relleno vertical y la remodelación de antiguos edificios de oficinas. También tiene como objetivo atraer a una amplia mezcla de inquilinos, “desde jóvenes profesionales que recién comienzan su primer empleo, hasta aquellos que necesitan una vivienda Missing Middle, hasta jubilados que buscan reducir su tamaño ofreciendo calidad y asequibilidad en un amplio espectro de ingresos”, según el memorando de MSF.

A partir del verano pasado, cuando los desarrolladores recibieron las aprobaciones a nivel de la ciudad, el proyecto constaba de tres componentes separados. Desde entonces, ha crecido a cinco componentes:

• La Torre on Grand de 28 pisos traería 287 unidades residenciales y un nuevo sentido de verticalidad al centro de Lansing, justo al oeste del río Grand y a unas tres cuadras al este del Capitolio estatal. El edificio, al igual que el contiguo, tendría una plataforma de estacionamiento de dos pisos que abarcaría Grand Avenue.
• Una reutilización adaptativa de un edificio de oficinas de 10 pisos de un siglo de antigüedad en la esquina noroeste de Washington Square y West Michigan Avenue, donde la construcción ya está en marcha, con 60 unidades residenciales planificadas, así como espacio comercial en el primer piso.
• La nueva construcción de seis pisos de la Torre del Capitolio al otro lado del Capitolio estatal, en la esquina noroeste de las calles Ottawa y Walnut, contendría espacio para oficinas y 105 unidades residenciales, así como estacionamiento cubierto subterráneo y sobre el suelo.
• El edificio Ingham se remodelaría como un edificio de oficinas de cinco pisos en la calle Ottawa, frente al edificio de oficinas Anderson House, y traería tiendas en la planta baja y 25 edificios de apartamentos amueblados dirigidos a legisladores y empleados.
• Un nuevo desarrollo de relleno de uso mixto de siete pisos traería 90 unidades de vivienda en el cercano vecindario Old Town, al noroeste del centro de Lansing.

Hobbs + Black Architects, con sede en Ann Arbor, es el arquitecto de los proyectos y The Christman Co., con sede en Lansing, ha sido seleccionado como contratista general para la torre, mientras que las ofertas aún están abiertas para otras partes del desarrollo.

La pérdida de unos 5,000 empleados estatales que trabajaban en el centro de la ciudad desde la pandemia de COVID-19 requirió expandir el alcance del proyecto de sus tres componentes originales, dijo el desarrollador Paul Gentilozzi a Crain’s en una entrevista.

“Lo importante es que atendemos a todos los que quieren vivir en el centro, así que… un estilo de vivienda no hace eso”, dijo Gentilozzi. “Así que sentimos firmemente que teníamos que dar a todos los que quisieran vivir en y alrededor del centro social de la ciudad una variedad de oportunidades de vivienda. Así que realmente expandimos esto para hacer un mercado y para hacer un mercado completo”.

Se espera que la construcción esté en marcha en todos los componentes del desarrollo para la primavera, y la torre tiene un período de construcción de 30 meses.

De las 567 unidades de vivienda planificadas que abarcan todo el alcance del desarrollo, se anticipa que hasta 150 serían asequibles para aquellos que ganan entre el 80% y el 120% del ingreso medio del área, que en el condado de Ingham es de $51,760 a $77,640 anuales para una persona.

Incluso con el importante apoyo de los organismos estatales y locales, los beneficios del proyecto son escasos. El memorándum de MSF dice que se espera que la inversión total retorne menos del 1%, lo que significa que los desarrolladores verían alrededor de $ 3 millones durante la vida útil del proyecto.

El problema, según Gentilozzi, es que una ciudad como Lansing todavía tiene costos de construcción acordes con los de otras áreas del estado como Detroit o Grand Rapids, pero exige alquileres más bajos. Para su proyecto, se esperan alquileres promedio en los diversos componentes en el rango de $ 2 a $ 2.25 por pie cuadrado, mientras que muchos mercados más grandes exigen alquileres de alrededor de $ 3 por pie cuadrado.

“Así que estamos un porcentaje significativo por debajo de eso, (pero) dando las mismas comodidades, la misma calidad de unidades”, dijo Gentilozzi. “Pero nos aseguramos de que nuestra economía funcionara con un alquiler de mercado de más o menos 2 dólares por pie cuadrado.

El proyecto de Lansing habla de la necesidad de un programa transformador de terrenos industriales abandonados, destinado a cerrar las brechas de financiamiento para el desarrollo inmobiliario a gran escala en el estado, dijo Quentin Messer, presidente y director ejecutivo de la Corporación de Desarrollo Económico de Michigan, que administra los programas de desarrollo económico del estado.

“Creo que lo que se está viendo es un equipo de desarrollo que está dispuesto a hacer una apuesta. Obviamente puede que no genere retornos de gran éxito”, dijo Messer el martes por la mañana. “Pero existe la creencia de que hay otros beneficios positivos y exógenos que queremos aprovechar como Estado para que eso suceda. Creo que ese es exactamente el propósito del programa”.