Un edificio de apartamentos recién convertido en Troy, que antes eran oficinas, está abriendo sus puertas a los inquilinos.
La firma de gestión residencial DTN Management Co., con sede en Lansing, anunció el martes la apertura de los Apartamentos Lindsey Living a lo largo de Crooks Road, al sur de Big Beaver Road y al oeste de la I-75.
Es, al menos, la segunda conversión de oficinas a residencias en la comunidad del condado de Oakland en los últimos 18 meses, parte de una tendencia emergente que es especialmente prevalente en Chicago y Nueva York, ya que la “reutilización adaptativa” de antiguos edificios de oficinas, escuelas y comercios se convierte en viviendas.
La remodelación de oficinas de Troy convirtió un edificio de oficinas de 88.000 pies cuadrados en 62 apartamentos, mientras se está construyendo un nuevo edificio adyacente de cinco plantas que añadirá 94 unidades cuando esté terminado. En conjunto, ambos edificios proporcionarán un total de 156 viviendas.
No se reveló la inversión total del proyecto. Estos proyectos pueden ser costosos para los promotores, ya que la reforma de un edificio de oficinas generalmente requiere remodelar la infraestructura del edificio, instalar baños y cocinas individuales y otras necesidades para uso residencial.
Los apartamentos son propiedad de una filial de A.F. Jonna Development and Management Co., con sede en Bloomfield Hills, y están gestionados por DTN, una gran empresa de gestión inmobiliaria en los mercados de Lansing y Grand Rapids, y que está ganando terreno en el área metropolitana de Detroit.
“Lindsey Living demuestra cómo una reurbanización reflexiva puede satisfacer las necesidades cambiantes de vivienda mientras fortalece las comunidades locales”, dijo Larry Cradit, vicepresidente de operaciones de DTN, en el comunicado. “Este proyecto trae hogares modernos y bien diseñados a una parte creciente de Troy.”
Compuestos por unidades de uno y dos dormitorios, los apartamentos varían en tamaño desde 878 pies cuadrados hasta más de 1.400 pies cuadrados. Los alquileres de las unidades disponibles comienzan alrededor de 2.085 dólares y llegan a algo más de 2.700 dólares para una unidad de dos dormitorios y dos baños, según la web de anuncios de DTN.
El comunicado de prensa de DTN anunciando la apertura dice que los promotores pudieron “conservar la base” del plano original de la oficina, creando “viviendas de apartamentos con huellas inusualmente amplias … que son significativamente más grandes que lo que normalmente se encuentra en la construcción nueva estándar de esta zona.”
La conversión desde oficinas también permitió conservar otros elementos de la vida anterior del edificio, como los tragaluces.
Los promotores han terminado recientemente las obras de otro edificio de oficinas cercano que fue convertido en apartamentos.
En abril de 2024, una empresa conjunta entre Cypress Partners, con sede en Birmingham, y Douglas Capital Partners en Southfield, completó la conversión de un antiguo edificio de oficinas de Kelly Services en 90 nuevos apartamentos, con nuevas construcciones en los aparcamientos en superficie del edificio.
La conversión de edificios de oficinas en uso residencial ha ido ganando terreno durante décadas, y se ha acelerado desde la pandemia de COVID-19, cuando más espacios de oficinas quedaron vacíos al trabajar en horarios híbridos o totalmente remotos.
Actualmente, Chicago lidera el país en este tipo de conversiones, según un informe reciente del sitio de anuncios de apartamentos RentCafe. En términos más generales, Detroit es el número 10 del país en reutilización adaptativa en apartamentos, que incluye edificios como escuelas y comercios, así como oficinas, según RentCafe.
Bedrock, la empresa inmobiliaria de Detroit controlada por el multimillonario Dan Gilbert, ha planteado un plan para renovar el complejo Renaissance Center en la ribera de Detroit, un plan que incluiría demoler dos torres de 39 plantas, con otra torre renovada para uso residencial y otra como espacio de oficinas renovado.
El Detroit Marriott de 1.300 habitaciones en la torre del hotel Renaissance Center, el edificio más alto del estado con 73 plantas y 727 pies, también sería dividido, reduciendo el hotel a unas 850 habitaciones en los niveles inferiores y reservando los niveles superiores para espacio residencial adicional.
Los directivos de Bedrock dijeron la semana pasada que esperan comenzar a trabajar tras el torneo de baloncesto universitario masculino de la Final Four de la NCAA 2027, que tendrá lugar en Detroit.