Un fondo de 11 millones de dólares que apoya a los desarrolladores negros y morenos en Detroit ha cambiado de manos, trasladando sus funciones a la empresa.

Urge Group, con sede en Detroit de Roderick Hardamon, una plataforma de inversión, desarrollo y asesoramiento inmobiliario, adquirió el fondo Ebiara después de casi cuatro años de servir como su socio operativo.

El fondo Ebiara se anunció en junio de 2022 después de un compromiso de 10 millones de dólares de la Fundación Kresge, con sede en Troy, y 1 millón de dólares de Invest Detroit, que era el fiduciario. Anteriormente era propiedad de Kresge e Invest Detroit.

El fondo, que lleva el nombre de un tipo de madera de África occidental, ha apoyado más de 240 millones de dólares en desarrollos de Detroit. Los proyectos notables incluyen la remodelación en construcción de la planta Fisher Body No. 21 en Milwaukee Junction y The Brooke on Bagley, recientemente terminado, cerca de la Estación Central de Michigan, entre otros.

“Este momento representa el siguiente paso en lo que siempre se imaginó como una plataforma a largo plazo”, dijo Hardamon en un comunicado de prensa. “Ebiara se construyó sobre la idea de que ya existen desarrolladores emergentes talentosos dentro de nuestras comunidades, pero lo que a menudo les falta es acceso a capital y apoyo institucional. Nuestro objetivo siempre ha sido construir una plataforma que no sólo financie proyectos sino que ayude a hacer crecer las empresas detrás de ellos para que puedan desempeñar un papel sostenido en la configuración del futuro de Detroit”.

Hardamon ha participado activamente en el desarrollo de Detroit en los últimos años, encabezando proyectos multifamiliares a lo largo de West Grand River y de la antigua escuela William E. Higginbotham en Wisconsin Street, cerca de las carreteras Eight Mile y Wyoming, entre otros.

El comunicado dice que el fondo está explorando la implementación en otros mercados del país.

Es único en el mercado de Detroit porque proporciona financiamiento directamente a las empresas para capital operativo y construcción de un canal de transacciones en lugar de emitir préstamos directamente a proyectos de desarrolladores de color.

En realidad, hay dos tramos del fondo: un tramo más pequeño para préstamos de capital a pequeñas empresas de desarrollo y un resto mucho mayor del fondo que se distribuirá en lotes más grandes.

Para los desarrolladores en etapa inicial, Ebiara puede ser una alternativa de menor costo que los socios de capital tradicionales, oscilando entre el 6,5% y el 10% en comparación con quizás el 15% de interés para el capital tradicional o más del 17% para el capital de riesgo, dijo Hardamon anteriormente. Además, Ebiara ofrece capacitación y asistencia técnica para trabajar en los procesos y aprobaciones de la ciudad y otras agencias.

“Con el apoyo de Ebiara, hemos podido llevar los proyectos desde el concepto hasta su finalización de una manera que crea un impacto real en nuestras comunidades”, dijo Sauda Ahmad-Green de S&S Development en el comunicado de prensa. “Nuestra reciente inauguración de Merrill Place II es un claro ejemplo de lo que es posible cuando los desarrolladores emergentes tienen acceso al capital y la asociación adecuados”.