Dos casas en el histórico vecindario Indian Village de Detroit se vendieron con un día de diferencia esta semana, pero tomaron caminos diferentes para llegar allí.
Las casas, separadas por poco más de tres cuadras, ofrecían a los compradores diferentes estilos y fueron construidas en épocas ligeramente diferentes.
Si bien uno estuvo en el mercado durante casi un año y finalmente aceptó una oferta inferior a la solicitada, y la otra se vendió en menos de un mes al precio de venta casi completo, los expertos dicen que las dos ventas indican un impulso positivo para el mercado de alta gama de la ciudad.
Dada lo reciente de las dos transacciones, las ventas aún no se han reflejado en los registros públicos y se desconocen los compradores.
La primera casa, una mansión neorrenacentista, se construyó alrededor de 1915 como residencia personal del destacado arquitecto Louis Kamper, famoso por construir gran parte del horizonte inicial de Detroit, incluido el hotel Westin Book Cadillac Detroit, la Book Tower y la Broderick Tower, así como numerosas casas en barrios históricos de Detroit como Indian Village y Boston-Edison.
Inicialmente listada por el cofundador de StockX, Chris Kaufman, el verano pasado por 2 millones de dólares, la casa de 7.056 pies cuadrados se vendió el miércoles por 1,6 millones de dólares, un 20% por debajo del precio inicial.
Sin duda, estas casas tienen un grupo de compradores limitado y fuentes de corretaje dicen que muchos compradores pueden sentirse abrumados por el tamaño de dichas casas.
La casa fue catalogada por Nicholas Asplund, como corredor asociado de @Properties Christie’s International Real Estate, quien no respondió a una consulta. Los compradores estuvieron representados por Nika Jusufi, corredora y propietaria de Nika & Co. en Detroit.
Mientras tanto, una casa victoriana de 4.800 pies cuadrados en Seminole Street, construida en 1898 y una de las primeras casas en Indian Village, se vendió el jueves por 985.000 dólares, casi el 99% del precio inicial de 999.000 dólares. La casa cotizaba el 21 de abril y estaba bajo contrato cuatro días después. La casa estaba listada por Erica Collica Swink, corredora asociada de Max Broock Realtors en Detroit, y los compradores estuvieron representados por Ryan Cooley, propietario de O’Connor Real Estate, con sede en Detroit.
Ambas casas han pasado por importantes mejoras y se venden en el rango bajo de $200 por pie cuadrado.
Estos precios de venta todavía son relativamente raros en Detroit, una ciudad en la que la vivienda media se vende por poco más de 100.000 dólares. Durante el último año, ha habido solo 18 ventas de casas y condominios en la ciudad por más de $800,000, según un análisis de Crain de los datos de Redfin.
Aún así, los corredores dicen que ven una fuerte demanda en el segmento de lujo de Detroit en vecindarios como Indian Village, particularmente con un inventario limitado de viviendas llave en mano.
“Hemos reconocido que hay una multitud de compradores que buscan el rango de precios más alto y eso está impulsando estas ventas”, dijo Jusufi, y agregó que la gran mayoría de los compradores con los que está trabajando y que buscan el extremo superior del mercado en la ciudad son de los suburbios de Detroit y desean estar en los límites de la ciudad.
También se está generando cierta actividad tras los próximos condominios de lujo en el rascacielos del centro de Hudson en Detroit. Algunos compradores recientes consideraron comprar unidades en ese edificio, pero decidieron que no les funcionaría y luego se mudaron a vecindarios como Indian Village, según Collica Swink.
Sobre su venta rápida esta semana, Collica Swink dijo que su experiencia en marketing ayudó. Un breve vídeo que recorría la casa se volvió “viral” en las redes sociales y generó alrededor de 55.000 visitas en tan solo unos días. Y una presentación privada que organizó para otros corredores de la zona también ayudó a generar expectación.
“Somos muy buenos en posicionamiento y marketing”, dijo, y agregó que la atención se centró en resaltar las renovaciones y la artesanía general de la casa.
En el mercado actual, Detroit necesita más viviendas de este tipo, dijo Cooley, quien representó a los compradores. Si hubiera cinco más disponibles, Cooley dijo que “se venderían inmediatamente”.
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