El Fondo Estratégico de Michigan aprobó el martes una subvención de $1.5 millones para un desarrollo de relleno en Detroit que reemplazará dos casas deterioradas.
El proyecto, liderado por Charles Dickerson, busca construir un edificio de apartamentos de tres pisos con 29 unidades y un pequeño espacio de oficinas en el vecindario North End, a pocas cuadras al este de Woodward Avenue. Llamado The Beauton, el proyecto sería una inversión de $7.1 millones.
El desarrollo sería “transformador” para North End, dijo Nevan Shokar, de Detroit Economic Growth Corp. Dijo que la ciudad está “muy entusiasmada” con el proyecto.
Dickerson, un graduado de la Iniciativa de Desarrollo Equitativo de Capital Impact Partners, estará trabajando en su primer proyecto de relleno, con planes de hacer más en el futuro, según un memorando de MSF sobre la posible subvención. El programa busca apoyar a los desarrolladores de color en las carreras de bienes raíces al capacitar a las personas en el diseño de programas y financiamiento de proyectos.
Como parte del proyecto, Dickerson demolerá dos casas abandonadas y arruinadas y agregará cerca de 1,000 pies nuevos de aceras a lo largo de las calles Beaubien y Horton. Una de esas casas, que había estado vacía durante 20 años, ya fue demolida, dijo.
Dickerson dijo que compró la propiedad en 2019 y desde entonces ha estado involucrado en la comunidad. También posee otros tres edificios de apartamentos en la ciudad y uno en Ferndale.
El Beauton, dijo, será accesible a QLine y tiene la intención de alquilar el espacio comercial o de oficinas de 285 pies cuadrados a un inquilino en el complejo de apartamentos oa alguien más en el vecindario.
El proyecto de 17,598 pies cuadrados incluiría microunidades, apartamentos tipo estudio y unidades de una y dos habitaciones. Quince de los apartamentos estarán disponibles por entre el 50 y el 80 por ciento del ingreso medio del área, mientras que el resto alcanzará hasta el 120 por ciento del ingreso medio del área. El AMI es de $62,700 para una persona en el área metropolitana de Detroit en 2022 y $89,500 para una familia de cuatro.
Se espera que los apartamentos se alquilen entre $700 y $1,650 al mes.
Shokar elogió la “profunda asequibilidad” del proyecto.
Se espera que la inversión mejore el valor imponible del proyecto a más de $595,000, desde alrededor de $20,500. Además de la subvención, el proyecto será financiado con $514 000 de Dickerson y $413 000 del Ebiara Fund, una asociación entre URGE Imprint e Invest Detroit.
“Honestamente, no podría pagarlo sin esta subvención del MEDC”, dijo Dickerson, refiriéndose a Michigan Economic Development Corp.
The Beauton también se encuentra en una zona empresarial de vecindario, con una reducción de impuestos que tiene un valor estimado de $743,956 durante 15 años.