Lo que comenzó a principios de este año como un programa de asistencia para el pago inicial de $6 millones para los habitantes de Detroit ha más que duplicado su tamaño y regresará en el nuevo año.

El programa, lanzado en marzo por el alcalde Mike Duggan y otros funcionarios, ha permitido que más de 300 residentes se conviertan en propietarios de viviendas en los últimos nueve meses, según un comunicado de prensa de la ciudad el martes.
El resurgimiento del programa se produce en un momento en que los ingresos necesarios para pagar una casa han seguido aumentando.

“Hay muchos habitantes de Detroit que están pagando lo suficiente en alquiler para pagar una hipoteca, pero solo necesitan ayuda con los costos del pago inicial”, dijo Duggan en el comunicado. “Creamos el programa de asistencia para el pago inicial para que cientos de habitantes de Detroit puedan despedirse de su arrendador y tener la seguridad de ser dueños de su propia casa”.

La ciudad ha recibido casi 500 solicitudes de residentes de Detroit que buscan apoyo del programa, que está financiado con más de $12 millones de la Ley Federal del Plan de Rescate Estadounidense.

Alrededor del 93% de los solicitantes eran negros, según datos publicados por la ciudad, y 385 de las solicitudes han sido aprobadas para recibir fondos y 314 se han cerrado. El precio promedio de compra para las personas aprobadas para recibir asistencia fue de $116,000 y el ingreso familiar promedio fue de $47,810.

Si bien inicialmente se lanzó como un programa de $6 millones, el Concejo Municipal de Detroit aprobó dos enmiendas para duplicar la asignación original, lo que eleva el apoyo financiero total de la primera ronda para compradores de vivienda por primera vez a $12.25 millones.

Una segunda ronda se lanzará a principios del próximo año y aquellos que busquen apoyo pueden hacerlo en detroitdpa.org, según la ciudad.

“Estamos encantados con el éxito del Programa de Asistencia para el Pago Inicial, y que tantos habitantes de Detroit ahora tengan una casa a la que llamar hogar”, dijo Julie Schneider, directora del Departamento de Vivienda y Revitalización de la ciudad, en un comunicado. “Este programa permite a los habitantes de Detroit lograr la estabilidad de la vivienda a través de una inversión que también trae vecindarios vibrantes”.

El precio medio de venta de una casa en la ciudad en octubre se situó en 85.000 dólares, un máximo de cinco años para ese mes, según datos de Realcomp II Ltd., un servicio de listado múltiple con sede en Farmington Hills utilizado por muchos agentes inmobiliarios de la región. El precio medio de venta para ese mes en el sureste de Michigan fue de 250.000 dólares, también un máximo de cinco años para octubre.

Los datos publicados el mes pasado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios mostraron que en todo el país, de julio de 2022 a junio de 2023, el ingreso familiar promedio de los compradores de vivienda aumentó de $88,000 a $107,000. Esas cifras subrayan “el aumento de los ingresos necesarios para comprar una vivienda”, según el grupo industrial nacional.

No se disponía de datos específicos de Michigan. Sin embargo, las cifras proporcionadas a Crain’s por la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan muestran que la agencia a nivel estatal ayudó a 4,340 compradores de vivienda por primera vez durante el mismo período que los datos de NAR, lo que representa un aumento del 33% con respecto al año anterior.

De los compradores de vivienda por primera vez, el 97% utilizó la Asistencia para el Pago Inicial de MSDHA, que se establece en un máximo de $10,000 en todo el estado. Esa cifra es ligeramente inferior a la del año anterior, ya que el 98% de los compradores de vivienda por primera vez utilizaron el programa de Asistencia para el Pago Inicial de MSHDA.