Los apartamentos de una habitación que Derrell Grant tiene en Schaefer Highway en Detroit generalmente se alquilan por alrededor de $ 700 al mes. Pero recientemente, la demanda de alquileres ha sido tan alta que ha podido aumentar las tasas en un enorme 20 por ciento. Las unidades ahora cuestan $ 840 mensuales.
“Definitivamente quiero capitalizar”, dijo Grant, propietario de JPA Holdings, sobre las unidades de alquiler. “Estaba mirando las rentas de Dearborn y pensé, veamos qué pasa. Realmente funcionó”.
Dos informes recientes muestran que los alquileres del área metropolitana de Detroit aumentaron un 10 por ciento en promedio en enero, menos que a nivel nacional, pero aún así un aumento sustancial. El alquiler mensual promedio en el área ahora es de hasta $ 1,580 al mes, según datos de la correduría de bienes raíces Redfin, con sede en Seattle, mientras que Realtor.com muestra que el alquiler promedio para la región es de $ 1,350 mensuales.
Más de la mitad de los residentes de Detroit son inquilinos, según datos del Censo. Incluso con el aumento, Detroit sigue siendo una de las áreas metropolitanas más asequibles del país.
Grant dijo que rehabilitó las seis unidades en el edificio de apartamentos schaefer Highway antes de aumentar los alquileres, y el aumento cubre esos costos, así como el aumento de las facturas de impuestos. Pero también quería asegurarse de mantenerse al día con lo que estaba sucediendo en el mercado.
“Es una oportunidad”, dijo. “Creo que es importante capitalizar las oportunidades que tenemos”.
El mercado de venta ha visto un aumento de los precios a medida que la oferta de viviendas se ha retrasado. Esa misma dinámica está en juego en el mercado del alquiler, donde ha sido cada vez más difícil encontrar una casa de alquiler de alta calidad a un precio asequible.
Sony Morton, un agente de bienes raíces de Bowers Realty & Investment, con sede en Southfield, dijo que ese ha sido el caso durante gran parte de la pandemia de COVID-19 de casi 2 años. Recordó haber celebrado una jornada de puertas abiertas la primavera pasada para una unidad inferior de dos dormitorios y 700 pies cuadrados en un dúplex que normalmente se alquilaría por $ 500 al mes. Cuando llegó a la casa, 10 minutos después de la hora de inicio programada de la casa abierta, dijo que había autos estacionados a ambos lados de la calle y personas esperando para ver la unidad.
“Era una línea de Cedar Point”, dijo. “Vino de la puerta principal, más allá del camino de entrada a la casa del vecino”.