La mansión Benjamin Siegel en el histórico barrio de Boston-Edison data de 1915 y fue construida por la familia de Benjamin Siegel, propietaria de los grandes almacenes de alta gama B. Siegel. La tienda insignia estaba en Woodward Avenue y State Street en el centro de Detroit.

Los nuevos propietarios de la casa no han sido revelados, ya que la transacción, que se cerró el 12 de julio por $1.95 millones, aún no se ha reflejado en los registros de propiedad del condado de Wayne. Los vendedores eran los herederos del difunto Dr. Devon Hoover, quien fue encontrado muerto en la casa en abril de 2023.

Inicialmente puesta a la venta en octubre por 2,5 millones de dólares por Austin Black, un corredor asociado de @Properties Christie’s International Real Estate, la propiedad de más de 2 acres sufrió una reducción de precio en abril a 2,25 millones de dólares.

Si bien la casa finalmente se vendió por un 22% más bajo que el precio de venta inicial, Black señaló que fijar el precio de una casa de ese tamaño con pocas ventas comparables lo convierte en una tarea difícil. Sin embargo, Black dijo que lo que más le sorprendió del proceso de 10 meses fue la cantidad de actividad de posibles compradores serios.

Cualquier persona que buscara la casa tenía que ser preaprobada y proporcionar prueba de fondos por adelantado. En total, Black dijo que cree que hubo alrededor de 20 proyecciones.

“Me dio la impresión de que la gente estaba genuinamente interesada en la casa”, dijo Black. “Para ese tipo de casa, no solo por el tamaño, sino también por el terreno y la cantidad de trabajo que se dedica a ambas, realmente tienes que asegurarte de que haya el comprador adecuado que comprenda tanto la historia de la casa, como lo que se necesita para mantener una casa como esa”.

Los nuevos propietarios de la casa fueron representados por Charles Laird con 4Houses Realty LLC en Birmingham. Laird se negó a nombrar a los compradores en este momento, pero los describió como clientes de larga data que son una pareja casada con dos hijos que “realmente querían la casa”.

Laird agregó que creía que los vendedores se sentían atraídos por ellos como una familia, en lugar de inversionistas.

La mansión Kahn, de más de un siglo de antigüedad, ha recibido considerables mejoras y mantenimiento, según Black, quien anteriormente le dijo a Crain’s que la mayoría de los principales proyectos de infraestructura necesarios para una casa de esa época se han completado.

A su precio de venta de poco menos de 2 millones de dólares, la venta de la mansión Siegel es la transacción de vivienda unifamiliar más cara en Detroit en casi dos años, según datos de múltiples servicios de listado. Una casa frente al río en el lado este de la ciudad, que anteriormente pertenecía a la estrella de rock Kid Rock, se vendió en octubre de 2022 por 2,2 millones de dólares.

Las casas de lujo de gama alta han sido un punto brillante en un mercado inmobiliario problemático en los últimos tiempos, según un informe de finales de julio de la correduría Redfin. Los precios de venta “típicos” de las casas de lujo en Estados Unidos en el segundo trimestre alcanzaron un récord de casi 1,2 millones de dólares, un 8,8% más que el año anterior, según Redfin.

“El mercado de lujo ha resistido los estragos causados por las altas tasas hipotecarias este año, gracias a una abundancia de compradores en efectivo”, dijo el economista senior de Redfin, Sheharyar Bokhari, en un comunicado de prensa. “Ahora que las ventas se están estabilizando y más casas se están poniendo a la venta, es poco probable que los precios de lujo continúen creciendo a un ritmo tan alto”.

Para Black, la flexibilidad es la clave para cerrar este tipo de acuerdos.

“Particularmente cuando estás en ese rango multimillonario, tienes que ser flexible”, dijo Black. “Porque si no lo estás, podrías estar en una situación en la que la casa esté en el mercado durante un período prolongado de tiempo y luego, en última instancia, termines obteniendo un precio por debajo de lo que es el verdadero valor de mercado en función de cómo responda el mercado. Es muy importante cuando se trata de propiedades multimillonarias que los vendedores sean flexibles en términos de responder y ajustar cuando sea necesario”.