Cuatro nuevos proyectos de vivienda en Detroit crearán casi 200 nuevas unidades para los residentes que están en riesgo de quedarse sin hogar o que tienen problemas para pagar el alquiler, anunció la ciudad el jueves.

Las 183 unidades serán asequibles para los residentes que ganan el 60 por ciento del ingreso medio del área, o $ 42,960 para una familia de dos, aunque muchos están destinados a residentes con necesidades de asequibilidad aún más profundas. Los proyectos también incluirán 20 apartamentos a precio de mercado.
Las unidades se construirán en los vecindarios Old Redford, Midtown, Woodbridge y MorningSide y fueron financiadas con la ayuda de casi $ 38 millones en créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos del estado. En total, se invertirán $ 60.9 millones en las unidades.

Donald Rencher, ejecutivo del grupo de Detroit para vivienda, planificación y desarrollo, dijo que era como “vivienda asequible el día de Navidad”.

Los desarrolladores de los proyectos incluyen Cinnaire Solutions, Woodbridge Neighborhood Development Corp., CHN Housing Partners y Detroit Blight Busters.

Las unidades que se alquilan al 60 por ciento del ingreso medio del área serían de $ 940 al mes por una habitación y $ 1,074 al mes por una habitación de dos. Las unidades que se alquilan al 30 por ciento del ingreso medio del área serían de $ 470 mensuales por una unidad de una habitación.

“Este es un día muy esperanzador”, dijo el alcalde de Detroit, Mike Duggan, durante una conferencia de prensa el jueves. “Entendemos lo urgente que es el tema de la vivienda y lo vamos a atacar con urgencia”.

El primer proyecto, en la antigua Escuela de San Mateo en MorningSide, convertirá la antigua escuela católica en las Residencias de 46 unidades en San Mateo. La escuela, construida en 1930, se convertirá en apartamentos a un costo de $ 17.4 millones. Además de $9.8 millones en fondos de LIHTC durante 10 años, Caridades Católicas del Sureste de Michigan y el desarrollador de vivienda sin fines de lucro Cinnaire Solutions recibirán $3 millones en fondos federales home de la ciudad.

La conversión creará 13 unidades al 50 por ciento del ingreso medio del área y 33 unidades al 60 por ciento del ingreso medio del área. Pero más de la mitad de los residentes pagarán menos que eso: el proyecto recibirá 25 vales para unidades de vivienda de apoyo permanente de la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan. Esos vales asegurarán que los residentes no paguen más del 30 por ciento de sus ingresos por alquiler y servicios públicos, independientemente de lo que ganen.

Además de eso, la ciudad dio a conocer una nueva reserva de subsidio de alquiler, que cubrirá el costo del alquiler en siete unidades para los residentes que no pueden pagar el costo total. Esos residentes también pagarán no más del 30 por ciento de sus ingresos por las unidades, y la ciudad recogerá el resto.

“Esta nueva herramienta es la última forma en que la administración Duggan está ayudando a lograr una asequibilidad más profunda para los residentes”, dijo Kelly Vickers, directora de desarrollo e inversión del Departamento de Vivienda y Revitalización de la ciudad, en un comunicado. “Esperamos que este proyecto sea el primero de muchos en aprovechar estos subsidios mientras trabajamos para mejorar el acceso a viviendas asequibles de calidad en Detroit”.

El recuento final dejará ocho unidades por alquilar al 60 por ciento del ingreso medio del área y seis unidades al 50 por ciento. Ascension Michigan proporcionará atención médica en el lugar para las unidades de apoyo permanente en las residencias y Southwest Counseling Solutions también estará en el lugar. El gimnasio de la antigua escuela se convertirá en un espacio comunitario.

“Adaptar esta escuela a viviendas asequibles, en este hermoso e histórico campus en St. Matthew, nos permite ser parte de las vibrantes comunidades de MorningSide, East English Village y Cornerstone”, dijo Paul Propson, CEO de Caridades Católicas del Sureste de Michigan, en un comunicado. “Asociarse con Ascension para mejorar el acceso a la salud y el bienestar en el vecindario también beneficiará a los residentes en el campus y en el área cercana”.

Propson dijo en el evento del jueves que los socios escucharían a la comunidad sobre las necesidades que tenían antes  de finalizar los detalles del proyecto. Rencher, con la ciudad, dijo que los líderes están tratando de agregar opciones de vivienda aún más asequibles en el futuro.

“No hay duda de que necesitamos traer más”, dijo. “La necesidad de viviendas asequibles es enorme”.

Los otros tres proyectos son de nueva construcción.

El desarrollo 4401 Rosa Parks, en Rosa Parks Boulevard y Calumet Street, se construirá en un terreno baldío que una vez fue parte del campus de Wilbur Wright School. Las 60 unidades incluirán 20 apartamentos a precio de mercado, además de 14 que están al 60 por ciento del ingreso medio del área, 15 que están al 40 por ciento y 11 que están al 30 por ciento.

La ciudad dijo que el proyecto ayudará a aliviar la demanda y los altos alquileres en el popular vecindario de Woodbridge. Ese desarrollo, que recibió $ 8.9 millones en fondos de LIHTC durante una década en un proyecto de $ 16.7 millones, está programado para comenzar en el primer trimestre de 2023 y abrirse en el tercer trimestre de 2024. Cinnaire Solutions Corp. y Woodbridge Neighborhood Development Corp. son los desarrolladores. También se espera que soliciten un pago en lugar de impuestos para ayudar a financiar el proyecto.

La presidenta del Concejo Municipal, Mary Sheffield, dijo en el comunicado que los proyectos comienzan a “cerrar la brecha entre la reutilización de los edificios existentes y los terrenos baldíos para permitir viviendas asequibles de calidad y proporcionar espacio para los desplazados”.

Duggan dijo en el comunicado que la financiación es importante para mantener a la gente en los vecindarios.

“A medida que nuestra ciudad regresa, lo más importante que podemos hacer es asegurarnos de que los habitantes de Detroit que se quedaron aún puedan permitirse vivir en el vecindario de su elección”, dijo. “Y el anuncio de hoy le da a ese compromiso un gran impulso”.