El distrito central de negocios de Royal Oak parece estar preparado para un mayor desarrollo de uso mixto.
En las últimas semanas, una gran cantidad de desarrolladores recibieron luz verde para seguir adelante con nuevos proyectos que agregarían casi 350 nuevos apartamentos al área del centro de la comunidad del condado de Oakland, justo al este de Woodward Avenue, lo que se sumaría a la densidad residencial continua del área.
Un informe reciente mostró que Royal Oak está preparado para ver una gran afluencia de inquilinos en los próximos años.
El arquitecto Jason Krieger, director de la firma de arquitectura Krieger Klatt Architects Inc., con sede en Royal Oak, participa activamente en muchos de los proyectos programados para avanzar.
La ubicación de la ciudad, en “Main y Main”, significa un fácil acceso a la región metropolitana más amplia de Detroit, dijo Krieger a Crain’s. Además, el creciente desarrollo de apartamentos que se observa en la zona lo convierte en un punto de entrada para los residentes a largo plazo.
Los desarrolladores “quieren atraer a la gente y que permanezcan en la comunidad”, dijo Krieger. “No todo el mundo puede comprar una casa en Royal Oak desde el principio. Los precios son muy, muy caros y las tasas de interés son una locura. Por lo tanto, es una buena opción de entrada para que la gente venga, alquile por un tiempo y luego ahorre para comprar una casa”.
A continuación, se presentan algunos de los proyectos que se pondrán en marcha en los próximos meses:
Remodelación del Salón Bianchi
Promotor: Bianchi Development Group LLC
Arquitecto: Krieger Klatt Architects
El propietario de Bianchi’s Salon en 723 N. Main St. en el extremo norte del centro de Royal Oak planea mudarse a una nueva ubicación más grande a unas cuadras al sur, liberando espacio para un nuevo desarrollo residencial.
Tras la mudanza del salón, planeada para esta primavera, Bianchi Development Group LLC planea derribar el edificio existente y comenzar la construcción de un edificio de apartamentos de cuatro pisos y 24 unidades con estacionamiento fuera de la calle en la planta baja.
“Hay una gran necesidad en esa área”, dijo el desarrollador Mike Bianchi, socio de Bianchi Development Group, sobre la decisión de la compañía de embarcarse en su primer proyecto residencial, un desarrollo estimado en 10 millones de dólares.
Bianchi dijo que estima la ocupación del edificio residencial para el otoño de 2026, con alquileres a precio de mercado probablemente de alrededor de $3 por pie cuadrado.
3º y Knowles
Promotor: Lockwood Development
Arquitecto: Krieger Klatt Architects
Justo al este de Main Street, el desarrollador y administrador de propiedades Lockwood Companies, con sede en Southfield, planea un edificio de seis pisos con 59 apartamentos y estacionamiento en la planta baja.
Al igual que muchos de los otros desarrollos, el proyecto Lockwood está a las afueras del distrito central de negocios en expansión de Royal Oak, alrededor de Main Street y 11 Mile Road y cerca del Royal Oak Farmers Market.
El desarrollo de Lockwood, sin embargo, es uno de los pocos que busca ofrecer algún grado de alquileres por debajo de la tasa de mercado.
Los planes exigen que 31 unidades sean asequibles para los residentes que ganan entre el 50% y el 60% del ingreso medio del área, que en el condado de Oakland sería de $33,600 a $40,320 para una persona.
“Si bien el vecindario circundante es la mayor comodidad, los residentes tendrán acceso a estacionamiento adjunto, espacio de salón comunitario, un gimnasio, cargadores de vehículos eléctricos y una terraza en la azotea con vista al centro de Royal Oak”, escribió el vicepresidente de desarrollo de Lockwood Companies, Stephen Dronen, en un correo electrónico a Crain’s. “Royal Oak es una comunidad fantástica y estamos encantados de invertir allí a largo plazo”.
El promotor tiene como objetivo iniciar la construcción este verano y abrir las primeras unidades hacia finales de 2026.
505 Sur Lafayette
Promotor: Akouri Group de Royal Oak LLC
Arquitecto: Krieger Klatt Architects
El desarrollador Akouri Group de Royal Oak LLC planea un edificio de 10 pisos con 54 apartamentos al sur de 11 Mile Road.
El desarrollo fue aprobado por la Comisión de Planificación de la ciudad en diciembre a pesar de las objeciones de varios residentes que expresaron su preocupación por la falta de estacionamiento en el lugar, según un informe de diciembre en C&G News.
El desarrollador Jim Akouri reconoció algunas de las objeciones de los residentes, pero dijo que dedicó tiempo a “comunicar nuestra visión” y que “la comunidad la entendió y la abrazó y realmente lo está esperando”.
El sitio es demasiado estrecho para acomodar el estacionamiento en el lugar, dijeron representantes de los desarrolladores al organismo, dijo Akouri. Un estacionamiento propiedad de la ciudad se encuentra justo al otro lado de la calle del sitio del desarrollo planeado.
Planeado a lo largo de South Lafayette en un tramo en gran parte vacante al sur de Fourth Street, Akouri dijo que durante mucho tiempo ha tenido una visión, junto con los líderes de la ciudad, para revitalizar el área. Más allá de los apartamentos, Akouri dijo que también se planea un restaurante y un mercado en el lugar, lo que ayudará a traer más densidad a la zona.
Habiendo recibido recientemente la aprobación del plan del sitio, muchos de los detalles siguen siendo inciertos, pero Akouri dijo que está explorando tener algunas unidades por debajo del precio de mercado. El desarrollador dijo que tiene la esperanza de que la primera piedra se lleve a cabo este año, probablemente hacia el otoño, y anticipa un período de construcción de 14 a 18 meses.
Reinicio de Lincoln Place
Promotor: Champion Development
Arquitecto: Krieger Klatt Architects
Un desarrollo propuesto del verano que necesitaba ser reequipado está de vuelta en la cartera de desarrollo.
Una propuesta actualizada para Lincoln Place, justo al este de North Main Street, cuenta con 209 unidades de apartamentos de cuatro pisos, un aumento del 32% con respecto a la iteración anterior durante el verano.
El desarrollador Michael Nadolski, director de operaciones de Champion Development Group LLC, con sede en Howell, no respondió a múltiples solicitudes de comentarios, por lo que las razones de los cambios no están claras, al igual que un cronograma de desarrollo y construcción.
La compañía también ha completado un puñado de otros proyectos multifamiliares en el área del centro de Royal Oak.
“Sabemos que la gente quiere estar en Royal Oak, y tenemos fe en eso”, dijo Nadolski a Crain’s el verano pasado. “Y tener densidad nos permite operar en estas condiciones”.
Cientos de nuevos apartamentos en proyecto para Royal Oak
El distrito central de negocios de Royal Oak parece estar preparado para un mayor desarrollo de uso mixto.
En las últimas semanas, una gran cantidad de desarrolladores recibieron luz verde para seguir adelante con nuevos proyectos que agregarían casi 350 nuevos apartamentos al área del centro de la comunidad del condado de Oakland, justo al este de Woodward Avenue, lo que se sumaría a la densidad residencial continua del área.
Un informe reciente mostró que Royal Oak está preparado para ver una gran afluencia de inquilinos en los próximos años.
El arquitecto Jason Krieger, director de la firma de arquitectura Krieger Klatt Architects Inc., con sede en Royal Oak, participa activamente en muchos de los proyectos programados para avanzar.
La ubicación de la ciudad, en “Main y Main”, significa un fácil acceso a la región metropolitana más amplia de Detroit, dijo Krieger a Crain’s. Además, el creciente desarrollo de apartamentos que se observa en la zona lo convierte en un punto de entrada para los residentes a largo plazo.
Los desarrolladores “quieren atraer a la gente y que permanezcan en la comunidad”, dijo Krieger. “No todo el mundo puede comprar una casa en Royal Oak desde el principio. Los precios son muy, muy caros y las tasas de interés son una locura. Por lo tanto, es una buena opción de entrada para que la gente venga, alquile por un tiempo y luego ahorre para comprar una casa”.
A continuación, se presentan algunos de los proyectos que se pondrán en marcha en los próximos meses:
Remodelación del Salón Bianchi
Promotor: Bianchi Development Group LLC
Arquitecto: Krieger Klatt Architects
El propietario de Bianchi’s Salon en 723 N. Main St. en el extremo norte del centro de Royal Oak planea mudarse a una nueva ubicación más grande a unas cuadras al sur, liberando espacio para un nuevo desarrollo residencial.
Tras la mudanza del salón, planeada para esta primavera, Bianchi Development Group LLC planea derribar el edificio existente y comenzar la construcción de un edificio de apartamentos de cuatro pisos y 24 unidades con estacionamiento fuera de la calle en la planta baja.
“Hay una gran necesidad en esa área”, dijo el desarrollador Mike Bianchi, socio de Bianchi Development Group, sobre la decisión de la compañía de embarcarse en su primer proyecto residencial, un desarrollo estimado en 10 millones de dólares.
Bianchi dijo que estima la ocupación del edificio residencial para el otoño de 2026, con alquileres a precio de mercado probablemente de alrededor de $3 por pie cuadrado.
3º y Knowles
Promotor: Lockwood Development
Arquitecto: Krieger Klatt Architects
Justo al este de Main Street, el desarrollador y administrador de propiedades Lockwood Companies, con sede en Southfield, planea un edificio de seis pisos con 59 apartamentos y estacionamiento en la planta baja.
Al igual que muchos de los otros desarrollos, el proyecto Lockwood está a las afueras del distrito central de negocios en expansión de Royal Oak, alrededor de Main Street y 11 Mile Road y cerca del Royal Oak Farmers Market.
El desarrollo de Lockwood, sin embargo, es uno de los pocos que busca ofrecer algún grado de alquileres por debajo de la tasa de mercado.
Los planes exigen que 31 unidades sean asequibles para los residentes que ganan entre el 50% y el 60% del ingreso medio del área, que en el condado de Oakland sería de $33,600 a $40,320 para una persona.
“Si bien el vecindario circundante es la mayor comodidad, los residentes tendrán acceso a estacionamiento adjunto, espacio de salón comunitario, un gimnasio, cargadores de vehículos eléctricos y una terraza en la azotea con vista al centro de Royal Oak”, escribió el vicepresidente de desarrollo de Lockwood Companies, Stephen Dronen, en un correo electrónico a Crain’s. “Royal Oak es una comunidad fantástica y estamos encantados de invertir allí a largo plazo”.
El promotor tiene como objetivo iniciar la construcción este verano y abrir las primeras unidades hacia finales de 2026.
505 Sur Lafayette
Promotor: Akouri Group de Royal Oak LLC
Arquitecto: Krieger Klatt Architects
El desarrollador Akouri Group de Royal Oak LLC planea un edificio de 10 pisos con 54 apartamentos al sur de 11 Mile Road.
El desarrollo fue aprobado por la Comisión de Planificación de la ciudad en diciembre a pesar de las objeciones de varios residentes que expresaron su preocupación por la falta de estacionamiento en el lugar, según un informe de diciembre en C&G News.
El desarrollador Jim Akouri reconoció algunas de las objeciones de los residentes, pero dijo que dedicó tiempo a “comunicar nuestra visión” y que “la comunidad la entendió y la abrazó y realmente lo está esperando”.
El sitio es demasiado estrecho para acomodar el estacionamiento en el lugar, dijeron representantes de los desarrolladores al organismo, dijo Akouri. Un estacionamiento propiedad de la ciudad se encuentra justo al otro lado de la calle del sitio del desarrollo planeado.
Planeado a lo largo de South Lafayette en un tramo en gran parte vacante al sur de Fourth Street, Akouri dijo que durante mucho tiempo ha tenido una visión, junto con los líderes de la ciudad, para revitalizar el área. Más allá de los apartamentos, Akouri dijo que también se planea un restaurante y un mercado en el lugar, lo que ayudará a traer más densidad a la zona.
Habiendo recibido recientemente la aprobación del plan del sitio, muchos de los detalles siguen siendo inciertos, pero Akouri dijo que está explorando tener algunas unidades por debajo del precio de mercado. El desarrollador dijo que tiene la esperanza de que la primera piedra se lleve a cabo este año, probablemente hacia el otoño, y anticipa un período de construcción de 14 a 18 meses.
Reinicio de Lincoln Place
Promotor: Champion Development
Arquitecto: Krieger Klatt Architects
Un desarrollo propuesto del verano que necesitaba ser reequipado está de vuelta en la cartera de desarrollo.
Una propuesta actualizada para Lincoln Place, justo al este de North Main Street, cuenta con 209 unidades de apartamentos de cuatro pisos, un aumento del 32% con respecto a la iteración anterior durante el verano.
El desarrollador Michael Nadolski, director de operaciones de Champion Development Group LLC, con sede en Howell, no respondió a múltiples solicitudes de comentarios, por lo que las razones de los cambios no están claras, al igual que un cronograma de desarrollo y construcción.
La compañía también ha completado un puñado de otros proyectos multifamiliares en el área del centro de Royal Oak.
“Sabemos que la gente quiere estar en Royal Oak, y tenemos fe en eso”, dijo Nadolski a Crain’s el verano pasado. “Y tener densidad nos permite operar en estas condiciones”.