Con 2024 acercándose a su fin, ha sido otro año de aumentos generales de precios en el mercado inmobiliario del sureste de Michigan. Pero hay señales de que eso está empezando a cambiar.

Los datos recientes muestran una tendencia a la baja en los precios en los últimos meses, ya que la actividad de ventas ha comenzado a caer y el número de viviendas en el mercado para la venta ha aumentado. Mientras tanto, la actividad en la ciudad de Detroit es robusta.

Todo eso y más en el resumen de este mes sobre el mercado inmobiliario residencial del área metropolitana de Detroit.

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Enfriamiento de precios

Si bien los precios medios de venta en noviembre estuvieron muy por encima de sus posiciones del año anterior, al menos un informe de datos locales muestra que los precios ahora tienen una tendencia a la baja.

Los datos de noviembre del informe mensual publicado por la correduría Re/Max del sureste de Michigan, con sede en Troy, muestran que los precios subieron un 10.3% con respecto al año anterior, el mayor salto del año, alcanzando los 323.500 dólares.

En los últimos meses, sin embargo, esa cifra está disminuyendo.

Desde septiembre, el precio medio en la región ha bajado casi un 3% en general, según datos de Re/Max. Un informe mensual comparable del servicio de listado múltiple Realcomp II Ltd., con sede en Farmington Hills, también muestra tendencias similares, con aumentos significativos año tras año, pero una caída en los precios desde el comienzo del otoño.

Los dos informes se publican muy cerca y, por lo general, muestran tendencias similares, al tiempo que cubren métricas ligeramente diferentes.

El informe más reciente de Realcomp muestra un precio de venta medio de 265.000 dólares para noviembre, un 6% más que el año anterior, pero un poco menos del 2% menos que en septiembre.

Es probable que la reciente caída de los precios sea temporal y esté relacionada con una miríada de factores, según Jeanette Schneider, presidenta de Re/Max del sureste de Michigan. Schneider dijo que no ve ninguna razón para alarmarse.

De hecho, las cifras son casi idénticas a las que ocurrieron en el mismo periodo de 2019, antes de la pandemia de COVID-19, anotó Schneider.

“Hasta cierto punto, hemos vuelto a la normalidad”, dijo Schneider. “Lo que estamos viendo es lo que estamos acostumbrados a ver, que realmente no fue un gran problema. Ahora está recibiendo un poco más de atención porque es inusual dados los últimos años”.

De hecho, gran parte del enfriamiento de los precios se puede atribuir a una estacionalidad típica en el mercado inmobiliario, particularmente en Michigan, donde las temporadas de otoño e invierno son mucho más lentas en la industria.

Caídas en la actividad

Con ese fin, tanto los informes de Realcomp como los de Re/Max muestran que la actividad de ventas cayó ligeramente en el área metropolitana de Detroit, tanto año tras año como mes tras mes.

Una vez más, es probable que la caída de la actividad de ventas esté vinculada a factores estacionales, así como a que la temporada electoral está llegando a su fin y que trajo incertidumbre a algunos compradores y vendedores, según Schneider.

“Sacó del mercado a algunos compradores potenciales, probablemente temporalmente”, dijo Schneider sobre la temporada electoral. “Y hay un poco menos de competencia, por lo que no hay tantas situaciones en las que vayas a tener que pujar contra otra persona”.

Detroit contra todos

La actividad en la ciudad de Detroit es un punto brillante en al menos dos categorías rastreadas por Realcomp.

En el mes de noviembre, las ventas pendientes -acuerdos en proceso pero aún no cerrados- como el precio medio de las ventas se situaron en máximos de cinco años, según el informe del proveedor de la MLS. A finales de noviembre, había 535 ventas pendientes en la ciudad, más del 25% más que el año anterior. También se cerraron 445 ventas, ligeramente por debajo de las 472 de hace un año. Esas ventas cerradas tuvieron un precio medio de 94.500 dólares, un 18% más que el año anterior.

En relación con esto, el inventario también se ha ajustado en la ciudad, según Realcomp. El número de viviendas en el mercado el mes pasado fue de 2.409, un 8% menos que el año anterior.

Mercado de alquiler

Los alquileres están en aumento en el área metropolitana de Detroit. No se puede decir lo mismo del país en su conjunto.

Un informe del miércoles de la firma de corretaje en línea Redfin muestra que el alquiler medio de venta en Estados Unidos cayó un 0,7% interanual en noviembre a 1.595 dólares, el nivel más bajo en casi tres años. Pero el área metropolitana de Detroit se erige como una de las áreas metropolitanas más grandes del país en cuanto a un aumento de los alquileres.

Los alquileres en la región crecieron un 6,8% respecto al año anterior, con un alquiler medio de 1.395 dólares al mes, según Redfin. Cleveland lideró la nación en el crecimiento de los alquileres, con un aumento del 10.6% interanual, seguido de Louisville (10.2%), Baltimore y Washington, D.C. (9.4%) y Providence, Rhode Island (9.3%). Buffalo, Virginia Beach, Chicago y Memphis también vieron crecer los alquileres entre un 6% y un 7% en el último año.

Ciudades como Austin, Tampa y Raleigh están experimentando los mayores descensos, según el informe de Redfin.