Los valores de las propiedades de Detroit se dispararon un 19% el año pasado, y los propietarios ganaron $1.4 mil millones en nueva riqueza, lo que elevó el valor total de la propiedad de la ciudad a más de $10 mil millones por primera vez en más de 25 años, anunció el martes el alcalde Mike Duggan en el Centro Municipal Coleman A. Young.

Duggan dijo que casi todos los vecindarios vieron un aumento en el valor de la propiedad. El centro de la ciudad no se midió tanto como otros vecindarios debido a la falta de propiedades residenciales unifamiliares. Los avisos de evaluación del impuesto a la propiedad se enviarán esta semana, no son facturas de impuestos. Las facturas se enviarán por correo más tarde y vencerán este verano y el próximo invierno.

“Cuando comencé aquí en 2014, (el valor de la propiedad) era de menos de 3.000 millones de dólares”, dijo Duggan. “Hemos acumulado una enorme cantidad de riqueza. A todos los habitantes de Detroit que se quedaron, y todos recuerdan mi primera semana de trabajo en 2014, les dije: ‘Quédense y dennos una oportunidad’. Estamos construyendo riqueza generacional, y estoy muy orgulloso de ello”.

A pesar del aumento en los valores tasados, los propietarios de viviendas están protegidos con un límite a los aumentos de impuestos según la constitución de Michigan. Cualquier persona que haya comprado una casa antes de 2024 que ganó valor verá un aumento del 3.1% o menos en su factura de impuestos. Sin embargo, cuando una casa cambia de dueño, el límite se levanta y la cantidad imponible se ajusta al valor igualado del estado.

Los valores se triplicaron desde 2017, pasando de 2.800 millones de dólares a 10.100 millones de dólares este año, según la ciudad. El mayor aumento se produjo en 2023, cuando el valor total de las viviendas creció en 1.700 millones de dólares, lo que Duggan atribuyó anteriormente a la eliminación de viviendas vacías y a la limpieza de barrios y paisajes urbanos. Este año, Duggan señaló la disminución de las tasas de homicidios, las mejoras en los parques, la creación de empleos y “la sensación” de estar en la ciudad como contribuyentes al aumento de los valores. También señaló que el Draft de la NFL llama la atención sobre la ciudad y su reputación cambiante, a nivel estatal y nacional.

“Y lo interesante es que esas propiedades aumentaron en el 99% de los barrios de esta ciudad. Entonces, hay una historia relativamente perezosa que dice que están sucediendo cosas en el centro y el centro de la ciudad, cuando el 99% de nuestros vecindarios han visto aumentos del 40% en el valor de sus viviendas en solo dos años”, dijo Duggan.

Los avisos de evaluación darán a los propietarios la oportunidad de revisar los cambios en sus impuestos. Los propietarios de viviendas que deseen apelar pueden iniciar el proceso del 1 al 22 de febrero en línea, en persona en el Centro de Servicios Fiscales de Detroit dentro del ayuntamiento o por correo. Los residentes no están obligados a comenzar a través de la oficina del tasador, pero el asesor principal Alvin Horhn dijo que el proceso está destinado a ser informal y les da a los residentes la oportunidad de hablar con el tasador de su área y hacer que alguien vaya a su casa para señalar los detalles.

“Si ha estado en su casa por un tiempo, habrá una diferencia significativa entre el valor tasado y el imponible. Las evaluaciones subirán o bajarán en función de las condiciones del mercado. El valor imponible subirá al IPC (Índice de Precios al Consumidor) o al 5%, lo que sea menor, todos los años mientras sea propietario de su casa”, dijo Horhn.

Los propietarios pueden apelar directamente ante la Junta de Revisión del 5 al 29 de marzo, y deben tener su aviso de evaluación y evidencia preparados para respaldar su reclamo. Horhn enfatizó que deben apelar ante la Junta de Revisión antes de apelar a través del Tribunal Fiscal de Michigan. Los propietarios deben presentar la solicitud antes del 31 de julio para llegar al Tribunal Fiscal de Michigan.

Más de 1,700 propietarios presentaron una apelación el año pasado, y un tercio de ellos fueron a la revisión de marzo, y menos de 200 propietarios presentaron apelaciones en el Tribunal Fiscal de Michigan, dijo Horhn.

El año pasado, el Concejo Municipal reformó la ordenanza del impuesto a la propiedad, que incluye medidas para determinar evaluaciones precisas y si se están gravando en exceso. La presidenta del Concejo Municipal de Detroit, Mary Sheffield, quien estuvo presente el martes, apoyó y patrocinó la reforma para renovar los avisos de evaluación.

“En última instancia, esta ordenanza garantiza que los propietarios de viviendas tengan las herramientas y los recursos que necesitan para navegar el proceso de evaluación de la propiedad mediante la renovación … los avisos de evaluación de la propiedad para que sean más accesibles e informativos para que los residentes entiendan cómo se evalúan sus impuestos sobre la propiedad. También extendió el período de apelaciones para dar a los residentes más tiempo para cuestionar y comprender los valores de sus propiedades”, dijo Sheffield.

El concejal Fred Durhal III señaló que el 38% de los valores de las propiedades en su distrito han subido.

“Gracias a los residentes, a los que se quedaron y se quedaron en los tiempos difíciles de esta ciudad, cuando la gente preguntaba quién iba a ser la última persona en apagar las luces, y todavía están aquí hoy”, dijo Durhal. “Cuando hablamos de la importancia de por qué el valor de nuestras propiedades está subiendo y lo que eso significa para nuestros residentes, significa que pueden crear esa riqueza generacional para sus familias que pueden transmitir”.

Los residentes de College Park de Detroit, Grace y François Moore, ambos nacidos y criados en la ciudad, comenzaron como inquilinos una vez que se casaron, pero aprovecharon los bajos precios de las viviendas cuando la ciudad tenía dificultades financieras.

“Si supieras lo que pagamos por nuestra casa entonces; de hecho, hemos tenido un aumento del 500% en el valor de lo que vale nuestra casa ahora en comparación con lo que pagamos por ella”, dijo Grace Moore. “Estamos verdaderamente bendecidos, incluso con las nuevas evaluaciones que están por venir. Aunque nuestro precio y valor han subido, nuestros impuestos han estado un poco aquí y allá. Así que no nos quejamos en absoluto de eso. Somos muy bendecidos”.

George Preston, residente de Mohican Regent, promocionó el crecimiento del valor de las propiedades de la ciudad con la esperanza de entregar una casa valiosa a sus hijos algún día. Preston ha vivido en Detroit durante al menos 60 años y desde que compró su casa, el valor de su propiedad se ha triplicado, dijo.

“Lo compré para vivir en él. No lo compré para venderlo. Pero es bueno saber que si algo sucediera, cuando miro el valor de mi casa, he sobrevivido a los tiempos difíciles y ahora estoy cosechando los beneficios de esa recompensa. Estoy emocionado a medida que avanzamos, porque si continúo permaneciendo allí, el progreso que la ciudad está logrando, quién sabe cuánto va a seguir aumentando esa propiedad”, dijo Preston.

Para apelar en línea, visite www.detroitmi.gov/PropertyTaxAppeal, que estará disponible a partir del 1 de febrero. Visite en persona en el Centro de Servicios Fiscales de Detroit, 2 Woodward Ave., Suite 130, Detroit, MI 48226. Envíe una carta a la oficina de asesores en 2 Woodward Ave., Suite 804, Detroit, MI 48226.