El área metropolitana de Detroit vuelve a estar cerca de la cima del país en cuanto a la apreciación de los precios de las viviendas.

Los índices mensuales S&P CoreLogic Case-Shiller publicados esta semana muestran que los precios de las viviendas en el área metropolitana de Detroit en el mes de abril subieron un 5,5% respecto al año anterior, superando con creces al país en su conjunto (2,7%) y solo por detrás de las áreas metropolitanas de la ciudad de Nueva York (7,9%) y Chicago (6%), según el informe.

El regreso de Detroit a la cima de la apreciación de los precios (la región lideró brevemente al país a finales de 2023) se produce cuando un puñado de mercados del sur que alguna vez estuvieron al rojo vivo están experimentando una depreciación de precios, en particular Dallas y Tampa. En resumen, el Medio Oeste y el Noreste son ahora dominantes.

“El desempeño regional reveló un cambio dramático con respecto a los patrones de la era de la pandemia”, dijo Nicholas Godec, jefe de renta fija negociables y materias primas de S&P Dow Jones Indices, en un comunicado que acompaña al informe de Case-Shiller, señalando que otras áreas que alguna vez fueron calurosas como Phoenix y Miami también se han enfriado.

“Esta rotación geográfica refleja la economía fundamental que ahora impulsa el mercado”, agregó Godec. “Las limitaciones de asequibilidad han golpeado más duramente a los mercados previamente sobrecalentados, mientras que los mercados tradicionalmente estables con niveles de precios más razonables están atrayendo un interés renovado”.

Un informe separado publicado este mes por el mercado inmobiliario Homes.com para el mes de mayo también muestra una apreciación del precio de la vivienda en toda la región de alrededor del 5.5% año tras año, con un precio de venta promedio de $ 290,000. A nivel nacional, los precios de las viviendas crecieron solo un 1% en mayo con respecto al año anterior, según el informe de Homes.com.

Si bien áreas como el área metropolitana de Detroit a menudo se consideran más estables que algunas de las costas y el sur, algunas de las tendencias nacionales más grandes también se están desarrollando a nivel local. En particular, un gran aumento en el inventario de viviendas en el mercado, aunque no tanto como para arrastrar los precios a la baja.

“Estamos presenciando un mercado inmobiliario en transición”, dijo Godec, de S&P Dow Jones, en el comunicado. “La era de la apreciación rápida y generalizada de los precios parece haber terminado, reemplazada por un entorno más selectivo en el que los fundamentos locales importan más que las tendencias nacionales. Tanto para los inversores como para las autoridades, este cambio hacia la divergencia geográfica y el crecimiento moderado puede representar en realidad una trayectoria más saludable y sostenible que el auge insostenible que experimentamos hace solo unos años”.