Cuando Bob Krause compró 10 acres en Manistee en 1999 para su escapada al norte de Michigan y unos años más tarde construyó una cabaña de tres dormitorios y dos baños en la propiedad rodeada por el Bosque Nacional Manistee, lo consideró una inversión y un retiro.

El residente de Commerce Township dijo que nunca imaginó cuál sería el mercado de casas de vacaciones 20 años después. Su segunda casa se vendió por 350.000 dólares en menos de dos semanas en el mercado a la primera persona que la vio.

“Mi hermano y su esposa viven en la zona y me dijeron que el mercado inmobiliario estaba en llamas, así que supe que estaba sentado en un nido de huevos. Simplemente no podía creer lo grande que resultó ser ese huevo de nido”, dijo Krause.

El meteórico aumento del mercado inmobiliario está bien documentado, pero la demanda de casas de vacaciones es igual de fuerte. Durante la primera mitad de 2021, las estadísticas más recientes disponibles, las ventas de casas de vacaciones aumentaron más del 57 por ciento en comparación con el mismo período en 2020, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

El mercado es aún más fuerte en el país de vacaciones de Michigan. Varios condados en el norte de Michigan se consideran “condados de casas de vacaciones”, definidos por la NAR como que tienen el 20 por ciento o más de su parque de viviendas listado como estacional. El norte y noroeste de Michigan tiene una de las concentraciones más altas de casas de vacaciones en el país.

En el condado de Leelanau, que incluye la pintoresca y muy solicitada punta del estado que se adentra en el lago Michigan al noroeste de Traverse City, el precio promedio de la vivienda en el primer trimestre de este año saltó a $ 779,960, frente a $ 494,649 durante el mismo período del año pasado, según Kim Pontius, CEO de Aspire North Realtors, la asociación de realtores que incluye los condados de Leelanau y Grand Traverse y sus alrededores. Para poner eso en perspectiva, durante el primer trimestre de 2012, la casa promedio en el condado de Leelanau se vendió por $ 274,831.

“Muchos miembros nos dicen que ahora es común que las casas de vacaciones obtengan $ 100,000 sobre el precio de venta. El precio de venta es un punto de partida ahora. La gente está comprando bienes raíces aquí arriba sin ser vistos. Están viendo una propiedad en Internet y están renunciando a las inspecciones de viviendas y renunciando a las inspecciones sépticas solo para que no retrase la transacción”, dijo. “Este siempre ha sido un mercado especial para las casas de vacaciones, pero nunca he visto algo como esto”.

Tracey Krause (sin relación con Bob Krause) estaba visitando el área de Baldwin desde su casa en San Antonio, Texas, y se enamoró de Wolf Lake. Se quedó en el lago varias veces para unas vacaciones a caballo y estaba en kayak cuando vio un letrero de “se vende” para una cabaña cerca del borde del agua.

Llamó al agente de bienes raíces que le indicaba la casa y, aunque no compró esa cabaña en particular, Krause se mantuvo en contacto con ella. El agente enviaba periódicamente listados a Krause y el año pasado encontró uno que amaba. “Le envié un correo electrónico a mi agente al día siguiente y le dije: ‘Creo que esto es todo'”, Tracey Krause.

Era domingo, y la cabaña en Wolf Lake estaba programada para ser mostrada dos veces el lunes a otros dos posibles compradores. Su agente la guió a través de la cabaña de forma remota usando la cámara de su teléfono, aunque el servicio era irregular y Krause no podía verlo todo.

Aún así, vio lo suficiente como para saber que lo quería.

Su agente sugirió enviar una oferta a la finca que estaba vendiendo la cabaña con una fecha límite de la medianoche del domingo. La oferta fue aceptada. Krause era el dueño de una cabaña en Michigan, sin haber puesto nunca un pie en ella.

“Crecí en Atlanta y mi familia nunca había estado en Michigan”, dijo. “No tengo absolutamente ninguna conexión con el estado. Lo acabo de encontrar y parecía tan dulce y tan pintoresco. Me encanta el agua limpia y los cielos oscuros”.

Alquila la cabaña la mayor parte del año en VRBO.com y la usa cuando viaja al norte para sus aventuras a caballo.

Es una historia típica de lo rápido que deben moverse aquellos que buscan comprar.

Dolores de cabeza en un mercado caliente

Si bien puede suponer que el abrasador mercado de casas de vacaciones sería una bendición para los agentes de bienes raíces en los puntos calientes del oeste y el norte de Michigan, el ambiente al rojo vivo está causando serios dolores de cabeza.

Los mercados fuertes son bienvenidos por los agentes, pero hay muy pocas casas en el mercado para comprar o vender y cuando se enumeran, son arrebatadas de inmediato, a menudo con ofertas en efectivo de la competencia, dijo Jared Hammond, corredor gerente de Birchwood Realty en Harbor Springs.

“Hay cientos de agentes de bienes raíces peleando por muy pocos listados”, dijo. ” … Hay muy pocos listados para vender; el mercado es muy delgado. Personalmente, me encantaría ver una corrección del mercado, ya que creo que esto está un poco fuera de control”.

El inventario delgado es un problema para las casas de vacaciones en todo el estado. La falta de segundas residencias para vender es particularmente aguda en el norte de Michigan. En el área de Traverse City, la escasez de inventario está en todos los puntos de precio, dijo Pontius. Actualmente hay alrededor de 3.300 listados en el área, dijo, y la mitad de ellos son terrenos baldíos. Hay muy pocos listados de casas existentes o casas en construcción que no estén ya bajo contrato.

“Si estás pensando que vendrás aquí, comprarás terrenos baldíos y construirás, piénsalo de nuevo”, dijo. “Es casi imposible encontrar un constructor para llevar tu proyecto. Hablé con un constructor aquí que dijo: ‘Si quieres que se construya una casa, ven y habla conmigo en 2025. Es posible que podamos asumir las cosas entonces”. Ya están reservados hasta ese punto”.

El mercado caliente de segundas residencias también está poniendo precio a muchos compradores de viviendas por primera vez y de clase trabajadora fuera de los mercados en los que viven por completo, dijo Steve Winczewski, corredor gerente de Greenridge Realty en Ludington.

Dijo que los valores de las viviendas en el área de Ludington han aumentado un 27 por ciento en los últimos dos años. Las ciudades que son centros vacacionales y comerciales como Ludington y Traverse City han visto dispararse los precios medios de las viviendas, lo que obliga a quienes viven allí a tiempo completo a alejarse más del lago Michigan y otras áreas turísticas populares.

“Si vives y trabajas en Ludington, cada vez es más difícil comprar una casa aquí”, dijo. “Tienes que moverte hacia el este lejos del lago Michigan. Para la persona promedio que trabaja y vive en Ludington, las casas junto al lago son simplemente inalcanzables. La gente está descubriendo que tienen que mudarse de la ciudad más lejos del lago para poder pagar una casa”.

Las casas de vacaciones en el área de Ludington que una vez se vendieron por $ 180,000 ahora cuestan $ 225,000; los que se cotizaban por $ 285,000 ahora se venden por $ 385,000, si tiene una oferta en efectivo, dijo Teresa Vander Wall, CEO de la Junta de Agentes Inmobiliarios de Mason-Oceana-Manistee. “Simplemente no hay mucho por ahí para mirar”, dijo.

El extremo más alto del mercado también ha visto a los precios empujar los límites. Cinco de las 10 ventas de casas más caras identificadas por Crain’s en 2021 fueron casas en áreas con altas concentraciones de vacacionistas, incluida la venta de casas más cara en el estado el año pasado, una venta de $ 6.15 millones de una casa de cinco dormitorios y 8,365 pies cuadrados en el lago Michigan en Saugatuck.

Algunos factores que afectan el mercado de casas de vacaciones son causados por los compradores que generalmente están en el mercado de una segunda casa.

La mayoría de los compradores que buscan una casa de vacaciones tienen más dinero en efectivo para destinar a una oferta, dijo Theresa Robinson de 616 Realty en Grand Rapids. Eso pone a los compradores de vivienda por primera vez en desventaja, especialmente cuando están en un mercado de casas de vacaciones pesadas.

“Tengo una casa listada por $ 169,900 que tiene 30 ofertas. Los precios están subiendo exponencialmente. En mis 25 años en el sector inmobiliario, nunca había visto tantas ofertas en efectivo”, dijo.

El mercado de casas de vacaciones también se endureció debido a la pandemia de COVID-19. Aquellos que ya poseen casas de vacaciones se aferran a ellas por más tiempo, dijo Hammond. En lugar de llevar a sus familias a unas vacaciones europeas o a un crucero por el Caribe, los propietarios de casas de vacaciones se centran en la propiedad que ya poseen. Al mismo tiempo, los compradores ricos de segunda vivienda están ingresando al mercado con la esperanza de comprar un activo que pueda ser una cobertura contra la inflación en alza.

No está claro cuánto tiempo durará el mercado al rojo vivo de segundas residencias. El aumento de las tasas de interés está marcando la diferencia, pero no tanto como lo es para las residencias primarias, según Winczewski.

La tasa de interés en una hipoteca a 30 años era de 2.99 por ciento hace un año y de 2.27 por ciento para una hipoteca a 15 años. Las mismas hipotecas son ahora de 5.09 por ciento y 4.32 por ciento.

“Realmente no hemos visto que las tasas de interés afecten al mercado todavía, pero creo que todos sienten que eso está llegando”, dijo. “Las casas unifamiliares regulares podrían estar colgando en el mercado un poco más, y con eso me refiero a tal vez dos semanas en lugar de dos días”.