El mercado inmobiliario de Detroit subió ligeramente en el ranking anual nacional de perspectivas de inversión y desarrollo, según las evaluaciones de profesionales del sector inmobiliario comercial.
Metro Detroit ocupó el puesto 16 a nivel nacional, un escalón más que el año pasado, en el 47º informe anual 2026 sobre Tendencias Emergentes en Bienes Raíces, elaborado por el gigante londinense de servicios financieros y contabilidad PwC y el Urban Land Institute.
El informe señaló al sector industrial de la región como “la mejor oportunidad de compra” en Detroit, y señaló que debería estar entre los “mejores indicadores de crecimiento de alquileres” en el ámbito multifamiliar, junto con Chicago y Filadelfia, debido al “débil crecimiento de la oferta.”
Detroit Metropolitana también tiene la distinción de ser el único mercado del Medio Oeste que ha entrado en el top 20, algo que también ocurrió el año pasado.
Se disparó del puesto 39 en 2024 al 17 en el informe de 2025.
Este año, PwC y ULI encuestaron a más de 1.700 inversores, promotores, prestamistas y asesores inmobiliarios de EE. UU. y Canadá para obtener información para el informe.
Por supuesto, eso no significa que todo sea color de rosa.
Durante la presentación del informe de este año en The Department at Hudson’s, el espacio para eventos en el desarrollo Hudson’s Detroit de Dan Gilbert, los panelistas locales señalaron algunos de los retos inmobiliarios comerciales que enfrenta la región.
El desarrollo industrial especulativo prácticamente se ha paralizado, aunque las tasas de vacantes están entre las más bajas del país, dijo Kyle Morton, que lidera el desarrollo en la oficina de Canton Township de Ashley Capital, con sede en Nueva York. Compáralo con hace solo cinco años, cuando promotores de todo el país acudían en masa para construir cientos de miles, o incluso millones, de nuevos metros cuadrados de especificación.
Los costes de construcción, junto con los costes de mantenimiento y reparación, están limitando a los promotores multifamiliares, dijo Omar Eid, socio y vicepresidente de desarrollo de Hunter Pasteur Homes, un promotor de apartamentos con sede en Farmington Hills.
En Estados Unidos y Canadá, los encuestados señalaron lo que PwC describió como una “niebla” alrededor del mercado de bienes raíces (CRE), con cuestiones que iban desde la inflación y los tipos de interés hasta cambios de política como un régimen arancelario masivo y deportaciones masivas que generan incertidumbre.
“Algunos sienten que es una niebla densa, otros que es irregular y otros que se está despejando, pero en cualquier caso creen que estamos en una niebla”, dijo Haley Anderson, directora de la práctica inmobiliaria de PwC, a los asistentes al evento de ULI Michigan el martes por la mañana.
Los mercados por delante de Detroit eran Dallas/Fort Worth (número 1); Jersey City; Miami; Brooklyn; Houston; Nashville; el norte de Nueva Jersey; Tampa/San Petersburgo; Manhattan; Phoenix; Raleigh/Durham; Orlando; Atlanta; Charlotte; y Boston.
Detroit también ocupó el puesto 11 en la misma encuesta sobre prospectos de construcción de viviendas, subiendo respecto al duodécimo puesto del informe anterior. También fue la ciudad del Medio Oeste mejor valorada en esa encuesta.