Los precios de las viviendas en el área metropolitana de Detroit están comenzando a moderarse, pero el crecimiento en los valores sigue siendo uno de los más altos en la historia de la región. Los precios en el área aumentaron un 15 por ciento en mayo en comparación con el año anterior, según el Índice de Precios de la Vivienda S&P Case-Shiller, que rastrea los precios de venta de las casas vendidas en un mes en comparación con su última venta. Eso es menos que un aumento del 15,3 por ciento en abril y un aumento del 15,4 por ciento en marzo; el pico fue el verano pasado, cuando los precios fueron un 16,1 por ciento más altos de lo que habían sido en el verano de 2020. Craig Lazzara, director gerente de S&P Dow Jones Indices, dijo que el aumento del 15 por ciento en los valores estaba en el percentil 93 en una historia de seguimiento que se remonta a 1991. De las 20 ciudades que rastrea el índice, 17 de ellas permanecieron en el decil superior, incluso cuando la mayoría vio ganancias más lentas. A nivel nacional, los precios fueron un 19,7 por ciento más altos en mayo que el año anterior. “Es probable que la tasa de crecimiento disminuya, pero eso no significa que los precios comenzarán a bajar”, dijo. “Tengo la sensación de que la reducción realmente alta por la que pasó Detroit probablemente esté hecha. Lo está haciendo muy bien. El quince por ciento, en relación con su historia, es un número absolutamente sobresaliente”. Hay menos guerras de ofertas y menos ofertas hechas por encima del precio de venta, dijo Kristen Kasten, una agente de bienes raíces de Remerica Hometown en Plymouth, quien dijo que recientemente tuvo una venta por debajo del precio de venta y otra al precio de venta. Si bien dijo que sigue siendo un mercado de vendedores, el aumento de las tasas de interés ha obligado a los compradores a dar un paso atrás, reevaluando sus precios o lo que es importante para ellos. El resultado, dijo, es la confusión de los vendedores que han estado escuchando durante más de un año de un mercado frenético y ahora se sorprenden cuando ha pasado una semana y no tienen múltiples ofertas, sobre el precio de venta, para su casa. “Sin embargo, es algo bueno”, dijo Kasten. “Nos estamos estabilizando. Es más preciso a lo que las casas serían valoradas y evaluadas”. Ya no existe la preocupación de que los compradores compren por un valor que “no es real”, dijo Kasten. Y ahora hay más oportunidades para que los compradores bajen de precio a los vendedores, especialmente en el extremo superior del mercado. Aún así, dijo, sigue habiendo una escasez de inventario y algunas casas continúan teniendo múltiples ofertas. La Reserva Federal está lista para anunciar otro fuerte aumento en su tasa de interés de referencia esta semana. Junto con sus aumentos de tasas anteriores, los movimientos de la Fed harán que los préstamos sean más costosos para las personas que buscan comprar una casa. Si, como se espera, la Fed eleva su tasa a corto plazo a entre 2.25 por ciento y 2.5 por ciento, la acercaría a un nivel que los funcionarios creen que ni estimula ni desalienta el crecimiento. Después de eso, los formuladores de políticas podrían elevar la tasa en incrementos más pequeños a niveles que desacelerarían la economía. Los funcionarios de la Fed han señalado que esperan elevarlo a un rango de 3.25 por ciento a 3.5 por ciento para fin de año. Al aumentar las tasas de endeudamiento, la Fed hace que sea más costoso obtener una hipoteca o un préstamo para automóviles o negocios. A su vez, los consumidores y las empresas probablemente pedirán prestado y gastarán menos, enfriando la economía y desacelerando los aumentos de precios. Los aumentos de la Fed ya han llevado a una duplicación de la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años en el último año, a 5.5 por ciento, y las ventas de viviendas han caído. El banco central está apostando a que puede desacelerar el crecimiento lo suficiente como para controlar la inflación, pero no tanto como para desencadenar una recesión, un riesgo que muchos analistas temen que pueda terminar mal. Ali Farajalla, un agente de bienes raíces con RE/MAX Team 2000 en Dearborn, dijo que las tasas de interés más altas están poniendo a todos en razón. “Incluso los inversores que suelen comprar, se meten las manos en los bolsillos para ver qué está pasando”, dijo. “Estaba negociando concesiones hace un par de meses y vi demandas escandalosas. Ahora, los vendedores no pueden hacer esas demandas”. Farajalla dijo que está viendo las señales de un ajuste, pero espera que los precios se mantengan altos. Después de todo, el mercado de la vivienda todavía no ha vuelto a la normalidad. “Mi sensación es que el frenesí probablemente ya no sucede tanto”, dijo Lazzara. “Creo que hay mucha menos pelusa en los números de Detroit”. Charles Ballard, profesor de economía de la Universidad Estatal de Michigan, dijo que es optimista sobre la trayectoria de Detroit, pero dijo que un cambio completo continuará tomando tiempo. “Ha habido muchas veces en los últimos 20 años en que todos los demás están bien y Detroit se ha quedado en el polvo”, dijo. “Ha estado al rojo vivo”. La disminución que la región está viendo en comparación con los aumentos de meses anteriores es un “cambio brusco”, dijo Ballard, ya que el mercado de la vivienda sigue siendo fuerte. Dijo que el mercado “todavía está bombeando”. “Es una indicación de un mercado muy fuerte que podría estar enfriándose un poco”, dijo. “Detroit … ha tenido muchas luchas en este siglo. Es bueno ver que las cosas se ven bien”.  Associated Press contribuyó.