Fairlane Town Center se venderá a una empresa de bienes raíces con sede en Dallas que se especializa en la propiedad y remodelación de centros comerciales y centros comerciales al aire libre, según supo Crain’s.
Dos fuentes informadas sobre el asunto identificaron a Centennial Real Estate como el grupo propietario entrante del centro comercial de 1,4 millones de pies cuadrados en 18900 Michigan Ave. A una de esas fuentes se le dijo la venta tanto de Fairlane como de Shops at Willow Bend en Plano. , Texas, se espera que finalice a finales de mes.
Un portavoz de Centennial se negó a comentar el viernes por la tarde.
Ambos centros comerciales son propiedad de Starwood Capital Group, con sede en Miami Beach, Florida, que ha dejado de pagar su deuda de valores respaldados por hipotecas comerciales sobre las propiedades y otras.
Este no es el primer trato de Centennial para un centro comercial de Starwood. Centennial, dirigido por Steven Levin y fundado en 1997, se hizo cargo de una hipoteca de $149,4 millones en el Westland Mall en Hialeah, Florida, al noroeste de Miami, a principios de este año, informó The Real Deal .
Bloomberg informó en el momento de la venta de Hialeah que Centennial planeaba gastar mil millones de dólares en los próximos 24 a 36 meses en la compra y remodelación de centros comerciales.
Whitney Livingston, directora de operaciones de Centennial, le dijo a Bloomberg en un correo electrónico en ese momento: “Nuestra tesis de inversión es que las mejores propiedades inmobiliarias en los principales mercados están donde se encuentran los centros comerciales hoy”.
“No compramos solo para ser un operador de centro comercial. Compramos para ser dueños de bienes raíces que podemos volver a desarrollar en destinos dominantes de uso mixto”, dijo el correo electrónico de Livingston a Bloomberg.
El sitio web de Centennial dice que posee 12 centros comerciales en nueve estados más nueve centros comerciales al aire libre para un total de 13,9 millones de pies cuadrados de bienes raíces comerciales.
Su sitio web describe planes para varios centros comerciales que incluyen, por ejemplo, en Aurora, Illinois, agregando cientos de unidades multifamiliares y de viviendas para personas mayores, supermercados, teatros y restaurantes al centro comercial Fox Valley de 1.4 millones de pies cuadrados, y en Santa Ana. , Calif., añadiendo más de 600 apartamentos, oficinas y una sala de conciertos con capacidad para 4000 personas al centro comercial MainPlace.
Sin embargo, no se conoce la visión final de Fairlane.
Es el último giro para el centro comercial, que fue construido en 1976 y ha tenido problemas financieros en los últimos años. Su propiedad actual se ha atrasado en el pago de sus deudas.
Starwood compró tanto Fairlane como el centro comercial de 600 000 pies cuadrados en Partridge Creek en Clinton Township, además de otros cinco centros comerciales en 2014 de lo que entonces era Taubman Centers Inc. (ahora Taubman Co. LLC) por $1400 millones.
Han caído en suspensión de pagos y bajo una nueva administración en los últimos meses, fracasando bajo el peso de un par de préstamos CMBS .
Fairlane, The Shops at Willow Bend y Stony Point Fashion Park en Richmond, Virginia, obtienen un préstamo de CMBS de $161 millones en el que Starwood incumplió, lo que provocó una administración judicial y una nueva administración. El saldo actual es de unos 120,7 millones de dólares, según datos de Trepp.
Partridge Creek, que también ha estado luchando durante años , obtiene $725 millones en deuda de CMBS junto con otros tres centros comerciales: Mall at Wellington Green en Wellington, Fla., MacArthur Center en Norfolk, Va. y Northlake Mall en Charlotte, NC Starwood debe $ 681,6 millones en ese préstamo.
Se espera que Partridge Creek se venda fuera de la administración judicial, informó Crain’s el mes pasado .
Trepp, propiedad de Daily Mail y General Trust, analiza datos de prospectos de préstamos, administradores, administradores especiales y fideicomisarios, y es ampliamente considerado un líder de la industria en datos de CMBS.