GRAND RAPIDS — La ciudad de Grand Rapids aprobó un incentivo fiscal combinado de $3.4 millones para cuatro proyectos que agregarán 200 unidades de vivienda y otras comodidades a la comunidad.
La Comisión de la Ciudad de Grand Rapids a principios de este mes aprobó por unanimidad las enmiendas al plan de áreas industriales abandonadas para el proyecto Boston Square Community Hub y el desarrollo de uso mixto United Methodist Community House con 46 unidades de vivienda, los cuales también recibieron fondos de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense este mes de Kent. Condado por un total de $ 5 millones.
En la misma reunión, la comisión de la ciudad aprobó certificados de exención de impuestos de 15 años de Neighborhood Enterprise Zone para el proyecto Lofts on Grove en 1359 y 1329 Plainfield Ave. NE y para el proyecto 280 Ann LLC en 280 Ann St. NW en Grand Rapids, que juntos agregarán 154 unidades de viviendas asequibles a la ciudad.
La comisión aprobó previamente los distritos NEZ para los dos proyectos, lo que allanó el camino para que los desarrolladores soliciten exenciones de impuestos sobre las mejoras a los componentes residenciales de los edificios después de la construcción.
La exención NEZ para Lofts on Grove vale alrededor de $1.37 millones para Lofts on Grove y alrededor de $512,000 para 280 Ann, según las tasas de millaje de hoy. Sus solicitudes de NEZ ahora irán a la Comisión Estatal de Impuestos para su aprobación final.
Esto es lo que debe saber sobre los cuatro desarrollos.
Los desarrolladores Amplify GR y Rockford Construction recibieron una subvención de hasta $750,000 para actividades elegibles para zonas industriales abandonadas que incluyen demolición, reducción de plomo y asbesto, preparación del sitio y mejoras de infraestructura en 1534 Kalamazoo Ave. SE, 1435 Fuller Ave. SE y 1451 Fuller Ave. SE.
Los grupos planean construir una estructura de dos pisos y 32,000 pies cuadrados en el sitio que incluirá un “centro comunitario” y un centro de educación para la primera infancia de 11,000 pies cuadrados. El proyecto es parte de la remodelación de Boston Square Together en colaboración con Oakdale Neighbors, la Asociación de Vecinos de Boston Square y varios otros grupos.
Se espera que el centro comunitario albergue una clínica de salud y bienestar, una cafetería, espacios de trabajo compartidos y una sala de usos múltiples.
La inversión total del proyecto se estima en $30 millones, con alrededor de $10 millones dedicados a la fase inicial del proyecto y aproximadamente $8,6 millones en costos de construcción.
Los $ 20 millones restantes son para construcciones que serán completadas por futuros inquilinos. Los inquilinos identificados actualmente para el proyecto son Amplify GR y Early Learning Neighborhood Collaborative, y se están explorando asociaciones adicionales, según documentos presentados ante la ciudad.
La alcaldesa Rosalynn Bliss dijo en la reunión que los vecinos de Boston Square han estado muy comprometidos con la ciudad a lo largo de este proceso.
“Escuché de varias personas que viven en el vecindario desde la audiencia pública, y me expresaron un gran apoyo para esto, y están ansiosos por ver, especialmente el centro comunitario y el centro de cuidado infantil”. ella dijo.
La construcción de la fase uno del Centro Comunitario de Boston Square, incluido el centro de aprendizaje para la primera infancia, comenzará a principios de 2023 y concluirá en enero de 2024, y la construcción de la fase dos en el centro terminará más adelante en 2024, según Amplify GR. La Casa de la Comunidad Metodista Unida, una organización sin fines de lucro, recibió la aprobación para el reembolso de hasta $750,000 por actividades elegibles para áreas abandonadas en un sitio de 2.5 acres en 900 S. Division Ave.; 839, 911 y 921 Sheldon Ave. SE; y 24 y 30 Flint Ct. SE, incluyendo la remoción y transporte de suelos contaminados, demolición, reducción de plomo y asbesto, preparación del sitio y mejoras de infraestructura.
UMCH, actualmente con sede en la misma cuadra en 904 Sheldon Ave. SE, ofrece servicios comunitarios que incluyen educación para la primera infancia, programas de verano y después de la escuela para jóvenes, asistencia alimentaria para personas mayores, transporte y programas de salud y acondicionamiento físico. También opera una tienda de abarrotes, UMCH Fresh Market, que ofrece precios variables de alimentos según los ingresos en 900 S. Division Ave.
La organización sin fines de lucro demolerá partes de este último edificio y ampliará su huella allí, construyendo un edificio de uso mixto de cuatro pisos con un total de 61,886 pies cuadrados, incluido un sótano terminado. Incluirá un centro de actividades para adultos, un centro de educación para la primera infancia, un centro de educación intergeneracional y la tienda de comestibles en el primer piso, así como 46 unidades de vivienda para personas mayores en los pisos dos a cuatro.
De las 46 unidades, 14 se designarán como viviendas de la Sección 8, con un costo neto mensual estimado de $915 por una habitación de 650 pies cuadrados.
Las 32 unidades restantes se designarán como asequibles para aquellos que ganen entre el 30 y el 80 por ciento del ingreso medio del área, o $18,810 a $50,160 al año para hogares unipersonales, con alquileres que oscilarán entre $411 y $1,497 por mes para unidades de una y dos habitaciones.
El proyecto también incluirá un estacionamiento de 106 espacios.
El comisionado del tercer distrito, Nathaniel Moody, dijo durante la reunión que apoya el proyecto “en todas las facetas”, ya que cree que mejorará el vecindario.
“Ver este proyecto despegar y ponerse en marcha es muy importante para mí”, dijo. Bliss se hizo eco del sentimiento de Moody.
“Es bastante excepcional lo que esperan hacer”, dijo.
La inversión total del proyecto se estima en $ 19 millones, con costos de construcción de alrededor de $ 14 millones.
Hooker DeJong, con sede en Muskegon, es el arquitecto, y Wolverine Building Group, con sede en Grand Rapids, es el contratista.
Se espera que la construcción se complete en el otoño de 2024, según documentos presentados ante la ciudad.
Dirigido por el CEO de First Companies, Jeff Baker, con sede en Kentwood, en el vecindario Creston de la ciudad, el proyecto Lofts on Grove incluirá la construcción de un nuevo edificio de cuatro pisos de uso mixto que contiene 3,275 pies cuadrados de tiendas minoristas en la planta baja y 110 unidades de vivienda que se consideran alcanzables para aquellos que ganan del 80 al 100 por ciento del AMI ($ 50,160 a $ 62,700 para solteros). Los alquileres oscilarán entre $1,175 por un estudio y $1,850 por uno de dos habitaciones.
Para dar paso al desarrollo, ha comenzado la demolición de dos edificios vacíos durante mucho tiempo en el sitio: un salón de billar y un bar llamado The Break Room en 1359 Plainfield y la antigua sede de Children’s Bible Hour en 1329 Plainfield, así como un estacionamiento en 1367 lugar de la arboleda.
Un nuevo estacionamiento en el lugar tendrá 104 espacios.
La inversión total del proyecto se estima en $ 24,4 millones, con costos de construcción de alrededor de $ 18,6 millones. Los incentivos fiscales tienen un valor aproximado de $1,37 millones durante 15 años.
Baker’s First Companies es el contratista y Lott3Metz, con sede en Grand Rapids, es el arquitecto.
Se espera que el proyecto esté terminado en el primer trimestre de 2024.
Craig Schroeder, director de administración de la construcción en First Companies, dijo anteriormente que Crain’s First Companies eligió el vecindario por su proximidad al centro de la ciudad, a unas 2.5 millas al sur.
Dirigido por el desarrollador Jack Hoedeman, socio de Victory Development Group, este proyecto implica una adición de cuatro pisos y 26,200 pies cuadrados a un edificio de oficinas que ya posee. Incluye la sede de Compass Insurance Agency, de la cual es director general; Honor Construction, de la cual Brad Laackman, socio de Victory Development Group, es presidente y director ejecutivo; y el grupo de desarrollo de software Kyros Digital.
La adición incluirá 44 apartamentos y 505 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja. No se ha anunciado un inquilino para el espacio comercial, pero Hoedeman dijo que idealmente sería una cafetería para beneficiar a los residentes.
El desarrollo también incluirá estacionamiento en el lugar.
Hoedeman le dijo previamente a Crain’s que sentía que la ubicación era perfecta para un proyecto residencial, con su proximidad a la orilla del río y su ubicación a unas 3 millas del centro.
“Están sucediendo muchas cosas bastante sorprendentes en el paseo marítimo de Grand Rapids, y pensamos que este es un gran lugar donde la gente trabaja actualmente, sentimos que la gente también querría vivir aquí”, dijo en ese momento.
La inversión total del proyecto se estima en $ 6,5 millones, con costos de construcción de alrededor de $ 5,6 millones. Los incentivos fiscales tienen un valor aproximado de $512,000 durante 15 años.
Honor Construction, con sede en Grand Rapids, es el contratista y Lott3Metz es el arquitecto.
Hoedeman dijo que se espera que el arrendamiento se abra a fines de 2023.