El crecimiento de los precios de las viviendas en 20 ciudades de Estados Unidos se recuperó por cuarto mes consecutivo con Tampa, Florida, mostrando las mayores ganancias.

Una medida de los precios en esas 20 ciudades subió un 21,2 por ciento hasta marzo tras una ganancia del 20,3 por ciento en febrero, mostró el martes el índice S&P CoreLogic Case-Shiller. Las 20 ciudades reportaron aumentos de precios de dos dígitos para el año que terminó en marzo y los precios en Tampa subieron un 34.8 por ciento, según un comunicado.

“Aquellos de nosotros que hemos estado anticipando una desaceleración en la tasa de crecimiento de los precios de las viviendas en Estados Unidos tendremos que esperar al menos un mes más”, dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P Dow Jones Indices, en el comunicado.

Los compradores de vivienda se enfrentan a un empeoramiento de la situación de asequibilidad con tasas hipotecarias que rondan los niveles más altos en más de una década. Una mayor apreciación de los precios amenaza con aumentar el dolor, incluso cuando las tasas más altas y la incertidumbre económica han comenzado a suavizar ligeramente el mercado. Redfin Corp. dijo a principios de este mes que el número de vendedores que redujeron los precios alcanzó el nivel más alto desde octubre de 2019.

El índice, que se basa en la investigación de los economistas Robert Shiller y Karl Case, es un indicador importante de la salud del mercado inmobiliario de los Estados Unidos, en parte debido a su amplitud de mediciones en los Estados Unidos y los más de 27 años de datos históricos.

“La fortaleza de los precios de la vivienda puede ser una sorpresa dado el aumento en las tasas de interés hipotecarias en los últimos meses”, dijo Matthew Pointon, economista senior de propiedades de Capital Economics, el martes en un informe a los clientes. “Pero tenga en cuenta que Case-Shiller toma un promedio del precio de las casas vendidas durante los tres meses anteriores (es decir, de enero a marzo), y en ese entonces, la demanda de viviendas seguía siendo fuerte”.

A nivel nacional, los precios subieron un 20,6 por ciento, pero Lazzara de S&P Dow Jones Indices advirtió que una desaceleración podría estar en el horizonte.

“Las hipotecas se están volviendo más caras a medida que la Reserva Federal ha comenzado a aumentar las tasas de interés, lo que sugiere que el entorno macroeconómico puede no respaldar un crecimiento extraordinario de los precios de las viviendas durante mucho más tiempo”, dijo Lazzara. “Aunque se puede predecir con seguridad que las ganancias de precios comenzarán a desacelerarse, el momento de la desaceleración es una decisión más difícil”.

Con el inventario aún ajustado, una disminución total en el crecimiento de los precios es poco probable, según Pointon de Capital Economics. Espera que el crecimiento anual se desacelere a alrededor del 9 por ciento para fines de este año.