Las autoridades municipales buscan socios para continuar el impulso del desarrollo inmobiliario de Detroit, pero con una cantidad menor de terrenos disponibles que hace una década.
El Departamento de Vivienda y Revitalización de la ciudad emitió esta semana una solicitud de información “para explorar nuevas estrategias para apoyar el desarrollo residencial a pequeña escala”, solicitando “aportaciones sobre servicios previos al desarrollo y planes de vivienda pre-autorizada diseñados para agilizar la vivienda de relleno y la falta de construcción intermedia en los barrios de Detroit”, según la RFI.
Gran parte del parque de viviendas añadidas de la ciudad en la última década —unas 25.000 unidades, según cifras municipales— consiste en alquileres multifamiliares, gran parte de ellos construidos a partir del inventario de la Detroit Land Bank Authority, la organización cuasi-gubernamental que gestiona las propiedades vacías, abandonadas y en morosidad fiscal de Detroit — con el objetivo de restaurarlas para su uso productivo.
Sin embargo, el inventario de bancos de terrenos ha ido disminuyendo durante años, ya que las viviendas y terrenos vacíos en la ciudad han experimentado una mayor demanda. El banco de terrenos también se ha ido adentrando más en el sector del desarrollo a pequeña escala, como informó anteriormente Crain’s.
Ahora los responsables municipales quieren averiguar cómo mantener el impulso. Más viviendas de relleno y “intermedio faltante” son una opción.
“El crecimiento de este sector de la construcción ha sido lento en Detroit, con solo pequeños focos de unidades de construcción de menor densidad o de menos unidades intermedias en construcción o en construcción”, dice el documento de la RFI. “Varios factores contribuyen al lento crecimiento de este sector, incluyendo el aumento de los costes de construcción, la desalineación de costes e ingresos, el código de zonificación, la capacidad del contratista, los costes de conexión a servicios públicos y los procesos de autorización que pueden ser largos y opacos.”
Para ayudar a abordar este problema, la ciudad busca encuestados de “dos vías complementarias”, según la RFI: aquellos del lado previo al desarrollo, como la debida diligencia del emplazamiento, evaluaciones medioambientales y remediación; así como aquellos que trabajan en Planes de Vivienda Pre-Permitida, que la ciudad define como planes de edificios residenciales de nueva construcción completamente diseñados y autorizados con coordinación directa con los responsables municipales de construcción.
La ciudad celebrará una sesión de seminario web informativo a las 14:00 horas del miércoles. Todas las respuestas a la RFI deben entregarse antes de las 16:59 del 5 de diciembre.
La solicitud de HRD para nuevos socios llega mientras el departamento municipal también ha impulsado cambios en la zonificación con el fin de aumentar y acelerar la producción de viviendas, especialmente viviendas de relleno a menor escala.
Dos propuestas diferentes que permitirían una mayor reutilización de edificios institucionales como escuelas y más proyectos de derecho en terrenos vacíos están ante el Ayuntamiento. No está claro si las propuestas se aprobarán antes de fin de año, tras lo cual se formará un nuevo Ayuntamiento