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Dan Gilbert necesitará más tiempo para terminar de construir su desarrollo de Hudson’s Site en el centro de Detroit.
La firma de bienes raíces de Gilbert, Bedrock, comenzó la construcción del proyecto en diciembre de 2017 y enfrenta una fecha límite del 31 de diciembre para la “finalización sustancial” de los dos edificios uno al lado del otro del proyecto en 1208 Woodward: un edificio de “bloque de oficinas” de 12 pisos y un rascacielos de 45 pisos con condominios de lujo y un hotel.
Bedrock ha solicitado a los funcionarios de desarrollo una extensión de un año a esa fecha límite de fin de año, que necesitaba cumplir para cumplir con el subsidio público Transformational Brownfield del proyecto.
Un portavoz de la Autoridad de Reurbanización de Zonas Industriales Abandonadas de Detroit dijo que la solicitud de extensión de tiempo de Bedrock se considerará en una futura reunión de la junta de la Autoridad de Desarrollo del Centro en enero.
La construcción del proyecto de $ 1.4 mil millones ha tomado más tiempo de lo planeado para Bedrock, incluso con los retrasos esperados de la pandemia de COVID-19 que afectaron los desarrollos en todo Michigan. Los costos del proyecto también se han disparado desde una estimación original de poco más de 900 millones de dólares.
La fecha límite del 31 de diciembre, que se acerca rápidamente, es en sí misma una extensión de dos años de una fecha límite de finalización de 2022 que los funcionarios de desarrollo le dieron previamente a Bedrock. El acuerdo de Transformational Brownfield permite más extensiones de tiempo, siempre y cuando Bedrock “haya procedido de buena fe” con la construcción.
Las razones precisas de la larga construcción del proyecto no han sido claras. Bedrock no respondió el jueves a una solicitud de comentarios sobre su nueva solicitud de extensión de plazo.
Los equipos de construcción avanzaron en los edificios este año, incluida la coronación del rascacielos en abril a una altura de 681 pies, lo que lo convierte en el segundo edificio más alto de Detroit después de la torre central de 727 pies del Renaissance Center. El exterior de la torre de Hudson está ahora en su mayor parte, aunque no en su totalidad, cerrado con vidrio.
El bloque de oficinas de 12 pisos de Hudson parece estar más cerca de completarse. General Motors alquilará cuatro pisos en el nuevo edificio una vez que traslade allí su sede mundial desde el RenCen a finales de 2025 o principios de 2026. Hasta ahora, GM es el único inquilino anunciado del edificio.
El rascacielos contendrá un hotel EDITION de ultralujo de 210 habitaciones y unos 90 condominios de alta gama, que se denominarán The Residences at The Detroit EDITION. No se espera que tanto el hotel como las residencias estén listos hasta 2027.
El sitio de Hudson fue uno de los cuatro desarrollos del centro de Detroit Bedrock aprobados para un incentivo de $618 millones de Transformational Brownfield. El incentivo permite a los desarrolladores capturar múltiples flujos de futuros ingresos fiscales locales y estatales generados en nuevos edificios que, de otro modo, irían al gobierno local y estatal.
Por ejemplo, Bedrock podría obtener el 50% de los impuestos estatales sobre la renta pagados por cada empleado de GM que se traslade al sitio de Hudson. La firma también podría capturar el 100% de los impuestos estatales sobre la renta pagados por los futuros residentes del condominio del rascacielos.
El sitio de Hudson también se beneficia de una reducción de impuestos locales, valorada en un estimado de $60 millones durante 10 años, que el Ayuntamiento de Detroit aprobó en 2022. Se ha proyectado que los dos edificios crearán 1.948 puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo una vez que estén abiertos y ocupados.