La temporada de compra y venta de viviendas de primavera, típicamente ocupada en Michigan, comenzó a surgir en marzo, pero los eventos de la última semana han nublado la vista de lo que se avecina.

En el mes de marzo, las ventas de viviendas en el área metropolitana de Detroit aumentaron con respecto al mes anterior, pero aún estaban considerablemente rezagadas con respecto a hace un año, según los informes mensuales de la firma de corretaje Re/Max del sureste de Michigan y Realcomp II Ltd., con sede en Farmington Hills, un servicio de listado múltiple (MLS) con sede en Farmington Hills utilizado por agentes inmobiliarios de toda la región.

Mientras tanto, los precios de venta medios continúan acelerándose y el inventario continúa expandiéndose.

Los dos informes mensuales rastrean métricas ligeramente diferentes, pero tienden a mostrar tendencias similares.

“La estacionalidad está mostrando que el mercado de primavera está comenzando a mostrar su fuerza”, dijo Jeanette Schneider, presidenta de la correduría Re/Max en el área metropolitana de Detroit.

En total, las ventas de viviendas el mes pasado en toda la región cayeron entre un 10,5% y un 14% con respecto al año anterior, pero aumentaron con respecto al mes anterior, típico cuando emerge la primavera en Michigan. El precio medio de venta sigue aumentando y ahora alcanza los 324.000 dólares, según el informe de Re/Max.

Pero, mientras los precios siguen subiendo, el inventario sigue aumentando. El informe de Realcomp muestra que el número total de viviendas en el mercado creció casi un 20% con respecto al año anterior, y el número de nuevos listados ha aumentado un 8%.

“El número de casas en el mercado marca un máximo de 5 años en marzo y ha aumentado en dos dígitos con respecto a esta época hace un año”, dijo la directora ejecutiva de Realcomp, Karen Kage, en un comunicado. “Esto sigue siendo un buen augurio para aquellos que buscan comprar una casa nueva con una variedad de opciones disponibles”.

Pero los datos de marzo llegan en un momento en que las bolas de cristal son borrosas de cara al futuro, dada la considerable incertidumbre en torno a los planes arancelarios del presidente Donald Trump. Si bien las reventas de viviendas no tienen un impacto directo de los aranceles extranjeros, las incógnitas sobre la economía y lo que puede suceder con las tasas hipotecarias seguramente serán lo más importante para los posibles compradores.

De hecho, fue el movimiento alcista de los bonos del Tesoro de EE.UU. esta semana, que tiende a afectar las tasas hipotecarias, lo que llevó a Trump a hacer una pausa en sus aranceles universales el miércoles, informó Bloomberg.

La volatilidad de la última semana crea una visión borrosa de cómo se verá el mercado inmobiliario en el área metropolitana de Detroit o en otros lugares durante el resto de abril o para los meses siguientes, dijo Schneider de Re/Max.

“Al igual que al mercado bursátil no le gusta la incertidumbre, a los consumidores no les suele gustar la incertidumbre”, dijo. “Y cuando hay incertidumbre, especialmente en torno a su dinero o su trabajo, las personas tienden a retirarse de las compras más grandes. Y una casa, para muchos, es la compra más grande que van a hacer”.

Un informe del jueves por la mañana de la correduría de bienes raíces Redfin encontró que a nivel nacional, la actividad de compra de viviendas en la primera semana de abril mejoró con respecto al año anterior, pero los agentes locales dicen que la incertidumbre en torno a la política comercial de Estados Unidos se está convirtiendo rápidamente en un factor.

“Los aranceles suben por primera vez. Organicé una jornada de puertas abiertas durante el fin de semana, y algunos de los compradores más jóvenes estaban preocupados por cómo iban a impactar el mercado inmobiliario”, dijo la agente de Redfin, Desiree Bourgeois, con sede en Detroit, en el informe. “Están escuchando las palabras ‘aranceles’ y ‘recesión’, y les pone nerviosos que si compran ahora, el valor de su casa disminuirá, y no saben si las tasas hipotecarias subirán o bajarán. Hay mucha incertidumbre por ahí, con los compradores tratando de entender cómo encajaría su compra en sus finanzas personales y en el rompecabezas económico más amplio”.