Un desarrollador que regresó al oeste de Michigan después de trabajar en los rascacielos de la ciudad de Nueva York está estrenando su segundo proyecto residencial de alta gama en el centro de Traverse City con la conversión de una antigua oficina de abogados en tres lujosas casas de piedra rojiza.

Andrew McCarthy, un ex desarrollador de Nueva York que lanzó Freshwater Development, con sede en Traverse City, en 2021, está en el proceso de terminar una conversión de $ 9 millones del antiguo bufete de abogados Dingeman & Dancer PLC en Brownstones en 100 Park. Las casas incluirán muelles dedicados para botes en el río Boardman-Ottaway que brinda acceso a la bahía Grand Traverse.

Las tres unidades llegaron al mercado el 24 de junio, con precios de caja blanca de poco menos de 2 millones de dólares hasta poco más de 2,3 millones de dólares. Los precios cotizados para las unidades terminadas oscilan entre aproximadamente $2.6 millones para la unidad más pequeña, de 1,800 pies cuadrados, y poco más de $3 millones para la más grande, que abarca casi 2,300 pies cuadrados.

Lydia Wiley, directora de ventas y marketing de Freshwater Development y corredora de @properties REMI Christie’s International Real Estate en Traverse City, tiene la lista de las tres residencias.

El proyecto de tres pisos, que tendrá su propio estacionamiento cerrado, está en 100 N. Park St. en la intersección con Front Street en el corazón del histórico distrito comercial. Una entidad vinculada a McCarthy adquirió el edificio del fundador del bufete de abogados, Daniel Dingeman, el 25 de marzo por 3 millones de dólares, según CoStar Group Inc.

“Estamos entusiasmados con el aspecto comunitario, estar en esta esquina y frente al mar”, dijo McCarthy. “Creemos que es un producto único que estamos trayendo al mercado, y también una especie de reutilización de una esquina de primer nivel en Traverse City”.

Se cree que el proyecto es la primera “conversión al 100%” de un edificio de oficinas de Traverse City para uso residencial de unidades múltiples, dijo Dave Weston, administrador de zonificación y planificación de Traverse City. Algunos otros edificios de oficinas en el centro de la ciudad han tenido pisos superiores convertidos en apartamentos, mientras que mantienen los comerciales de la planta baja, y una sucursal del Fifth Third Bank una vez se convirtió en una casa unifamiliar, dijo Weston. Pero nadie ha intentado nunca una conversión de piedra rojiza como esta.

“Andrew es un poco nuevo en la escena en este momento”, dijo Weston sobre los esfuerzos de desarrollo de McCarthy en el centro de la ciudad. “Hemos tenido experiencias muy positivas con él. Está haciendo un trabajo de mucha calidad… Y esperamos trabajar con él un poco más”.

McCarthy también es el desarrollador detrás de otro proyecto de reutilización adaptativa en el centro de Traverse City, el proyecto Penthouses at 111 State, cuyas dos unidades se pusieron a la venta en mayo.

Ofrecer opciones personalizadas

Freshwater Development, que es el desarrollador, diseñador y contratista general de las casas de piedra rojiza, trabajará con los compradores para equipar las unidades utilizando conjuntos de planos aprobados y permitidos que ya han sido cotizados con los subcontratistas de la empresa. Los planos de plomería, electricidad y planta están establecidos, pero los compradores podrían elegir entre una variedad de accesorios, acabados y paletas de colores para personalizar las unidades dentro del presupuesto cotizado.

“Queríamos dar a los compradores la oportunidad de tomar algunas decisiones sobre los acabados”, dijo McCarthy. “Hemos seleccionado dos colecciones de paquetes de diseño de interiores, y los tenemos preparados para revisarlos con los compradores, y pueden hacer ajustes en ellos para que realmente la casa se sienta como su hogar y se adapte a sus necesidades y a la forma en que viven”.

Todas las unidades están diseñadas para tener áreas de estar de planta abierta, 3.5 baños, balcones privados en el nivel principal y un nivel inferior con terrazas y acceso a los muelles para botes. El plano de planta más pequeño requiere tres dormitorios, mientras que el más grande tiene cinco camas.

Los paquetes de acabado incluyen comodidades de lujo como electrodomésticos Miele y Bertazzoni, accesorios Kallista y DuVol, pisos de roble blanco en todas partes, encimeras de cuarcita Taj Mahal y salpicaderos y baños revestidos de mármol de Carrara y Dolomita.

Debido a que los planes ya están permitidos, Wiley señaló que la construcción de las unidades se puede hacer en tan solo cinco meses. Dependiendo del tiempo que se tarde en vender las unidades, McCarthy estima que las residencias podrían estar terminadas y listas para mudarse a finales de 2025 o el primer trimestre de 2026. Se espera que las obras exteriores del proyecto finalicen a finales de este verano.

Encajar en una “tesis de inversión”

McCarthy dijo que compró el edificio al bufete de abogados, que desde entonces se ha mudado al Village en Grand Traverse Commons, porque está en un lote de esquina “con tres lados de luz y aire” y porque venía con tres muelles de botes escriturados en la parte delantera del edificio, una comodidad que ninguna otra residencia del centro de Traverse City tiene actualmente.

Dijo que el edificio también era lo suficientemente alto y ancho como para dar a cada unidad vistas de lado a lado de la bahía West Grand Traverse del lago Michigan, lo cual es parte de su “tesis de inversión” cuando buscaba bienes raíces en Traverse City.

“En lugar de pensar horizontalmente, usando las placas del piso como condominios, la verdadera chispa, o la verdadera tesis aquí, fue crear las casas de piedra rojiza usando los tres pisos”, dijo McCarthy. El ancho de 67 pies del edificio permitió que cada residencia tuviera 20 pies de ancho, “lo que se distribuye muy bien para dormitorios y baños, así como para ver los pasillos al lago Michigan”, agregó.

El producto final, dijo, será “tres pisos de ventanas que son de vidrio de piso a techo con vista al lago Michigan con vistas protegidas, porque están mirando al otro lado del río Boardman, a través de un terreno propiedad de la ciudad, y luego a la playa y al lago Michigan más allá”.

Un intestino completo y una reconstrucción

Wiley dijo que si bien la carcasa del edificio, la viga de acero interior y la mayor parte de la huella básica se dejaron intactas, Freshwater “no mantuvo nada” igual porque el edificio de 29 años carecía de un ambiente residencial.

Se retiró una porte-cochère en el lado de la calle principal/estacionamiento y se reemplazó con relleno estructural para cuadrar el edificio. El lado de Front Street tenía solo cuatro ventanas, por lo que Freshwater agregó unas 20 más para llenar las unidades con luz en ambos extremos.

Las casas de piedra rojiza también tendrán ventanas nuevas en el lado del río, puertas completamente nuevas, un techo completamente nuevo con tejas de pizarra sintética, nuevos pliegues y tinte de ladrillo, e interiores completamente nuevos.

“Estaba completamente destruido por dentro, hasta los montantes estructurales”, dijo McCarthy. “Luego estamos agregando balcones en la parte trasera, por lo que tenemos acero que se está construyendo para esos balcones… para crear múltiples espacios al aire libre, uno en la planta principal y otro en el nivel inferior, una terraza que sale a los muelles”.

Wiley dijo que ya ha escuchado rumores sobre las casas de piedra rojiza de personas que han estado observando cómo el proyecto toma forma. Ha tenido interés verbal de compradores en Texas, la costa oeste e incluso un poco de interés internacional. Espera recibir llamadas de compradores del Medio Oeste y personas que ya poseen propiedades en el norte de Michigan a quienes les gustaría poder vivir en el centro con sus barcos.

McCarthy dijo que Freshwater ofrece la opción de amueblar y administrar las unidades para la conveniencia de los compradores de segundas viviendas.

“Tenemos una empresa de gestión de guante blanco (donde) hacemos todo por las casas que construimos”, dijo McCarthy. “Ese paquete completo es lo que algunas de las personas de fuera del estado parecen apreciar”.