Los apartamentos de una habitación que Derrell Grant tiene en Schaefer Highway en Detroit generalmente se alquilan por alrededor de $ 700 al mes. Pero recientemente, la demanda de alquileres ha sido tan alta que ha podido aumentar las tasas en un enorme 20 por ciento. Las unidades ahora cuestan $ 840 mensuales.
“Definitivamente quiero capitalizar”, dijo Grant, propietario de JPA Holdings, sobre las unidades de alquiler. “Estaba mirando las rentas de Dearborn y pensé, veamos qué pasa. Realmente funcionó”.
Dos informes recientes muestran que los alquileres del área metropolitana de Detroit aumentaron un 10 por ciento en promedio en enero, menos que a nivel nacional, pero aún así un aumento sustancial. El alquiler mensual promedio en el área ahora es de hasta $ 1,580 al mes, según datos de la correduría de bienes raíces Redfin, con sede en Seattle, mientras que Realtor.com muestra que el alquiler promedio para la región es de $ 1,350 mensuales.
Más de la mitad de los residentes de Detroit son inquilinos, según datos del Censo. Incluso con el aumento, Detroit sigue siendo una de las áreas metropolitanas más asequibles del país.
Grant dijo que rehabilitó las seis unidades en el edificio de apartamentos schaefer Highway antes de aumentar los alquileres, y el aumento cubre esos costos, así como el aumento de las facturas de impuestos. Pero también quería asegurarse de mantenerse al día con lo que estaba sucediendo en el mercado.
“Es una oportunidad”, dijo. “Creo que es importante capitalizar las oportunidades que tenemos”.
El mercado de venta ha visto un aumento de los precios a medida que la oferta de viviendas se ha retrasado. Esa misma dinámica está en juego en el mercado del alquiler, donde ha sido cada vez más difícil encontrar una casa de alquiler de alta calidad a un precio asequible.
Sony Morton, un agente de bienes raíces de Bowers Realty & Investment, con sede en Southfield, dijo que ese ha sido el caso durante gran parte de la pandemia de COVID-19 de casi 2 años. Recordó haber celebrado una jornada de puertas abiertas la primavera pasada para una unidad inferior de dos dormitorios y 700 pies cuadrados en un dúplex que normalmente se alquilaría por $ 500 al mes. Cuando llegó a la casa, 10 minutos después de la hora de inicio programada de la casa abierta, dijo que había autos estacionados a ambos lados de la calle y personas esperando para ver la unidad.
“Era una línea de Cedar Point”, dijo. “Vino de la puerta principal, más allá del camino de entrada a la casa del vecino”.
“Se volvió tan loco”, dijo. “Si tienes algo bonito en Detroit, hay una línea para ello”.
Y de alguna manera, dijo Morton, los suburbios son peores.
Trabajó con un jubilado cuyo alquiler de Southfield aumentó un 18 por ciento, a $ 1,650 por mes. A medida que la gente sigue perdiendo unidades, dijo Morton, solo aumenta los precios. En algunos suburbios, dijo, ha visto que los alquileres suben hasta $ 2,500 al mes.
Es lo que Eric Wizenberg también está viendo. Wizenberg, director de Reserve Management Co. y Suite Properties, con sede en Detroit, dijo que a medida que la pandemia de coronavirus llevó a las personas a buscar más espacio en sus hogares, los suburbios se volvieron cada vez más deseables. Entre los cheques de estímulo y los gastos reducidos, los inquilinos también tenían más dinero para gastar.
“La demanda de alquiler es tan alta como siempre”, dijo. “Especialmente en los suburbios, está excediendo la oferta”.
Wizenberg dijo que averiguar la cantidad correcta para aumentar los alquileres siempre es un acto de equilibrio porque cualquier aumento puede eliminarse rápidamente si las unidades están vacantes. Las propiedades que posee en la ciudad de Detroit generalmente no ven grandes aumentos, dijo. ¿Pero los suburbios?
“Los suburbios están locos”, dijo Wizenberg. “Definitivamente parece que podemos lograr constantemente aumentos de alquiler, ya sea una renovación del contrato de arrendamiento o un nuevo inquilino”.
Esos aumentos, en términos generales, han estado en el rango del 12 al 15 por ciento para los inquilinos existentes y alrededor del 20 por ciento para los nuevos, dijo.
Pero no es el caso para todos. Justin Lindenmuth dijo que todavía está esperando los pagos de los inquilinos que solicitaron dinero de alivio por coronavirus del estado porque no han podido pagar lo que actualmente deben. Ha vendido algunas casas de alquiler unifamiliares que fueron desocupadas para ayudar a cubrir los costos mientras espera que le paguen, pero dijo que no tiene planes de aumentar los alquileres para aquellos que han seguido pagando a tiempo. Es un agradecimiento y una cortesía, dijo”. Me gusta mantener buenos inquilinos”, dijo.
A nivel nacional, Redfin muestra que el alquiler promedio es de $ 1,891 al mes, un 15.2 por ciento más alto que hace un año, mientras que el alquiler promedio de Realtor.com a nivel nacional es de $ 1,789, un aumento del 19.8 por ciento.
Los datos de Realtor.com también analizan el tamaño de las unidades. En el área metropolitana de Detroit, un estudio promedio costaba 1.075 dólares al mes, un 8,6 por ciento más; un dormitorio se alquilaba por 1.150 dólares al mes, un aumento del 12,4 por ciento; y una de dos habitaciones alquilada por 1.499 dólares al mes, un 11,4 por ciento más que en enero de 2021.
Y un informe reciente del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard dijo que los mayores aumentos de alquiler en el Medio Oeste fueron en otras partes de Michigan, en Flint, Grand Rapids y Kalamazoo, donde los aumentos superaron el 11 por ciento.
Con el stock de viviendas ya limitado, la inscripción récord de la Universidad de Michigan ejerce una presión adicional sobre las unidades de alquiler del área de Ann Arbor, dijo Alice Ehn, oficial ejecutiva de la Asociación de Apartamentos del Área de Washtenaw. Ehn dijo que la mayoría de los propietarios no tienen en mente una cantidad de aumento estándar, sino que basan sus planes en las condiciones del mercado. Eso explica fácilmente los picos recientes, dijo: “Una escasez de apartamentos equivale a un aumento de los costos”.