A medida que los centros comerciales que quedan en el sureste de Michigan emergen de un año de montaña rusa, algunos han comenzado a reinventarse, mientras que otros continuarán enfrentando desafíos.

A medida que los estadounidenses continúan refinando cómo y dónde quieren comprar, alejándose de los centros comerciales que surgieron en los suburbios de todo el país en el siglo XX, los propietarios y operadores han buscado repensar el tradicional centro comercial cerrado.

Por ejemplo, el centro comercial Briarwood Mall en Ann Arbor está perdiendo parte de su plataforma de estacionamiento, alrededor de 6.2 acres de la misma, ya que Simon Property Group, con sede en Indianápolis, y Hines Interests LP, con sede en Houston, desarrollan un nuevo edificio de apartamentos de 370 unidades. Se cree que el esfuerzo es el primer caso a nivel local de un centro comercial aún abierto que renuncia a parte de su estacionamiento de superficie para construir nuevas viviendas.

Crédito: Kirk Pinho/Crain’s Detroit Business

La ubicación de Miniso en Oakland Mall en Troy abrió el mes pasado.

En Troy, el propietario del centro comercial Oakland, Mario Kiezi, ha traído varios negocios nuevos con una inclinación asiática a la propiedad que compró en 2022 en las carreteras 14 Mile y John R. Esta primavera, Kiezi dijo que estaba tratando de capturar “la energía de Madison Heights hacia el norte”, refiriéndose a la ciudad vecina que alberga negocios asiáticos de todo tipo a lo largo de John R y otros lugares. Es parte del esfuerzo de Kiezi para hacer que Oakland Mall se destaque de los demás, aportando conceptos únicos y, a veces, pioneros en el mercado que no se encuentran en sus propiedades similares.

Y aunque no es tan dramático como los cambios en Briarwood y Oakland, una caja vacante durante mucho tiempo en The Mall at Partridge Creek en Clinton Township puede terminar obteniendo una ubicación de Dick’s Sporting Goods Inc. House of Sport , que sería la primera en el estado, para reemplazar la antigua tienda departamental Nordstrom Inc. vacante durante mucho tiempo.

Crédito: Ciudad de Sterling Heights

El proyecto propuesto Lakeside Town Center en Sterling Heights incluiría 150,000 nuevos pies cuadrados de espacio comercial y gastronómico.

Pero quizás el cambio más dramático de todos es el cierre durante el verano de Lakeside Mall en Sterling Heights, un elemento básico en el condado de Macomb durante décadas. Su propietario, Out of the Box Ventures LLC, planea demolerlo y construir un desarrollo de uso mixto de más de 1.000 millones de dólares con unos pocos miles de apartamentos y otros usos en lo que los funcionarios de la ciudad están calificando como un tipo de proyecto de plaza que sería una parte definitoria de la ciudad en las próximas décadas.

A principios de esta semana, el Ayuntamiento de Sterling Heights firmó un acuerdo maestro de desarrollo para el proyecto, que se espera que comience a construirse a fines de 2025. No se esperaba como parte de la reurbanización: rascacielos de 50 pisos (aunque los cambios de zonificación lo permitirían).

Y la construcción continuó para convertir Northland Center en Southfield en uno de los complejos de apartamentos más grandes de la región, así como el sitio de la primera tienda Costco Business del estado.

A pesar de esos esfuerzos en toda la región, todavía hay grandes desafíos en otras.

Los nuevos propietarios de Fairlane Town Center en Dearborn se atrasaron en los impuestos a la propiedad a principios de este año , un sello distintivo de su nuevo grupo de propietarios en todo el país. Kohan Retail Investment Group, con sede en Great Neck, Nueva York, se atrasó en el pago de $1.73 millones en impuestos a la propiedad de la ciudad en tres parcelas separadas que comprenden el centro comercial, y otros informaron que enfrentó cortes de servicios públicos. Kohan pagó 52 millones de dólares por el centro comercial en abril de 2023 después de una breve propiedad por parte de Centennial Real Estate, con sede en Dallas.

Y en Taylor, el Southland Center está a punto de ser vendido después de que su propietario incumpliera el pago de unos 78,5 millones de dólares en deuda de Barclays.