Desde el presidente Donald Trump hasta el mercado inmobiliario, los ejecutivos hipotecarios del área metropolitana de Detroit son optimistas sobre la macroeconomía a medida que 2025 se pone en marcha.
Los dos grandes prestamistas hipotecarios de la región, United Wholesale Mortgage (NYSE: UWMC) y Rocket Companies Inc. (NYSE: RKT): uno de los más grandes de la industria, reportó ganancias de 2024 esta semana, y cada uno mostró un impulso positivo con el crecimiento de los préstamos y el regreso a la rentabilidad.
En general, los ejecutivos hipotecarios locales dicen que las condiciones económicas actuales están maduras para el crecimiento en el espacio, y los datos de la industria tienden a respaldar eso.
En particular, el trabajo que están realizando Trump y sus funcionarios en Washington, D.C. es “muy positivo”, dijo el director ejecutivo de UWM, Mat Ishbia. Señaló el nombramiento de Bill Pulte, nativo de Michigan, heredero de la construcción de viviendas y personalidad en línea, como director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, así como el nuevo liderazgo en la Oficina de Protección Financiera del Consumidor y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
“Creo que estas cosas son victorias masivas para nuestra industria”, dijo Ishbia durante la llamada de ganancias de la compañía el miércoles con inversionistas. “Y soy extremadamente optimista (para) los próximos tres o cuatro años, obviamente, con el presidente Trump en su lugar. El presidente Trump está liderando y haciendo cosas y haciendo todas las cosas que dijo… haciendo cortes y diferentes cosas. Creo que todo es positivo, todo positivo”.
Los ejecutivos de Rocket, por su parte, se mantuvieron alejados de abordar a Trump o las iniciativas de su administración, pero dijeron que en general creen que el panorama macroeconómico y el mercado inmobiliario actual sentarán las bases para un 2025 fuerte.
“Si tuviera que usar una palabra solo para describir cómo nos sentimos sobre el año en nuestra perspectiva de mercado, la palabra es ‘optimismo'”, dijo el CEO de Rocket, Varun Krishna, durante la llamada de inversionistas de la compañía el jueves.
Si bien los problemas macroeconómicos como la inflación y el impacto potencial de los aranceles son señales de alerta, el mercado de la vivienda está preparado para un año fuerte, dijo Krishna, señalando que el aumento del inventario y el valor de la vivienda están en un máximo histórico.
“Así que pones todo eso junto y cuando miras el pronóstico, eso te lleva a creer que va a haber un mercado más alto para la industria hipotecaria”, dijo.
Los datos de la industria tienden a respaldar eso. El pronóstico de financiamiento hipotecario más reciente del grupo comercial de la industria de la Asociación de Banqueros Hipotecarios muestra que las originaciones totales de hipotecas crecieron un 15.5% este año desde 2024 a más de $ 2 billones y continúan acelerándose a casi $ 2.5 billones para 2027.
La pregunta para Ishbia, y para la industria hipotecaria en general, es el impacto de las acciones de Trump en lo que se refiere a las tasas de interés hipotecarias, que se mantienen justo por debajo del 7%, aún elevadas para muchos compradores que enfrentan precios de viviendas casi récord.
En caso de que las tasas de interés caigan, “entonces esta es una carrera alcista como no se ha visto, probablemente desde 2020 o 2021 (y) si no tiene un impacto positivo en las tasas de interés, y las tasas de interés se mantienen donde están, bueno, sigue siendo un repunte positivo”, dijo Ishbia.
El entusiasmo de los CEO por una segunda administración Trump ha sido alto desde su elección en noviembre, y varios ejecutivos prominentes de tecnología tuvieron un asiento de primera fila para su toma de posesión. Sin embargo, la publicación en línea Semafor informó el jueves que la paciencia se está agotando para muchos de los principales directores ejecutivos.
“¿Qué decisión tomas? ¿Quieres ir a la izquierda o a la derecha?” El CEO de ON Semiconductor, Hassane El-Khoury, le dijo a Semafor en una entrevista esta semana. “¿Vamos a hacer crecer el negocio? Pues no lo sé. ¿Hay aranceles o no?”
Más cerca de casa, el presidente ejecutivo de Ford Motor Co., Bill Ford, dijo que su compañía con sede en Dearborn tiene conversaciones en curso con la administración Trump sobre cómo hacer crecer los sectores manufacturero y automotriz.
“Creo que esta administración es muy consciente de que es importante tener una base industrial estadounidense muy vibrante, pero tienen que ser conscientes de las implicaciones de algunas de las decisiones”, dijo Ford durante el evento Crain’s Detroit Newsmakers de la semana pasada. “Estamos en el proceso de tener esas discusiones, y me siento muy bien al respecto, francamente”.
Por su parte, el CEO de UWM, Ishbia, dijo que su compañía continuó desempeñándose a un alto nivel durante la administración anterior, pero espera aumentar en los próximos años.
“Ahora, en los últimos cuatro años, hicimos un gran trabajo”, dijo Ishbia, refiriéndose a la administración Biden. “Me siento bastante bien al respecto. Así que si va a ser mejor, estoy contento con ello, y creo que el presidente Trump está haciendo cosas buenas, y es genial tener un líder que lidere y, con suerte, hacer cosas buenas para… no solo nuestra industria, sino Estados Unidos en general”.