Una vez conocida por su decadencia urbana y agitación financiera, Detroit está emergiendo como un refugio poco probable para los inversores inmobiliarios, ofreciendo oportunidades que parecen casi demasiado buenas para ser verdad en algunos casos.
Chase Hunter, un nativo de Houston convertido en inversionista de bienes raíces de Detroit, simboliza la nueva ola de buscadores de oportunidades. “Cerré mis dos primeras propiedades el mismo día de junio de 2021”, relató Hunter a Realtor.com. “El día que cerré fue mi primera vez en Detroit”.
Sus compras iniciales fueron una propiedad de $2,000 y otra de $1,800.
Hunter pasó de buscar propiedades baratas en línea a convertirse en un agente inmobiliario e inversor con sede en Detroit. Y apunta al dramático cambio de rumbo de la ciudad. En 2013, Detroit presentó la mayor bancarrota municipal en la historia de Estados Unidos, agobiada por una deuda de 20.000 millones de dólares.
Hoy en día, se la llama “la ciudad en auge inmobiliario más importante de Estados Unidos”.
Los números hablan por sí solos. El precio medio de venta de una vivienda en Detroit se ha disparado desde un mínimo de 58.900 dólares en 2009 hasta 250.000 dólares en mayo de 2024, según datos de Realtor. Eso es un aumento del 324% en 15 años.
“Los compradores, incluidos los inversionistas, aprovecharon los bajos precios de las viviendas en el área durante la última década, trayendo energía y fondos a la ciudad”, dijo Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.
Sin embargo, no es tan sencillo. Muchas propiedades vienen con equipaje, incluidos los impuestos atrasados y la necesidad de renovación. La experiencia de Hunter refleja precisamente eso. Su propiedad de $2,000 requirió $85,000 adicionales en renovaciones antes de que estuviera lista para los inquilinos.
La reputación de la ciudad por la delincuencia también es una preocupación para los posibles inversores. “Definitivamente, la delincuencia sigue siendo un gran desafío”, dijo Hunter a Realtor. “Seguro que puede disuadirte de comprar aquí”. Sin embargo, dijo que la situación está mejorando, y Detroit reportó su tasa de criminalidad más baja en 57 años el año pasado.
A pesar de los desafíos a corto plazo, los principales jugadores están apostando fuerte por el resurgimiento de Detroit. Dan Gilbert, el multimillonario cofundador de Rocket Mortgage, es una fuerza impulsora detrás de la revitalización de la ciudad, según el Wall Street Journal.
Su empresa de bienes raíces, Bedrock Detroit, ha adquirido más de 130 propiedades en el centro de la ciudad, invirtiendo miles de millones en proyectos de desarrollo.
Otros gigantes corporativos están siguiendo su ejemplo. Según el WSJ, Ford está invirtiendo más de 900 millones de dólares para remodelar la icónica Estación Central de Michigan y sus alrededores. General Motors anunció recientemente planes para trasladar su sede a un nuevo desarrollo en el centro de la ciudad.
La afluencia de inversiones está remodelando el horizonte y el paisaje urbano de Detroit. Los minoristas de lujo como Gucci han abierto tiendas en el centro de la ciudad, señaló el WSJ, mientras que el número de apartamentos en el distrito central de negocios se ha más que duplicado desde 2010.
Para inversores como Hunter, el atractivo de Detroit radica en su combinación de bajos costos de entrada y altos rendimientos potenciales. “Los inversores vienen a Detroit de todos los rincones del país porque el mercado no se parece a ningún otro”, dice.