Los precios de las viviendas en el área metropolitana de Detroit crecieron casi un 10% desde principios de 2023, según dos nuevos informes, y la ciudad más grande de la región está liderando el camino.

El aumento de los precios en toda la región es más del doble de la tasa de crecimiento que se está produciendo en todo el país, y se produce cuando el área metropolitana de Detroit ha estado liderando el país durante tres meses consecutivos con el aumento más rápido de los precios. La escalada de precios de 2023 también se produjo en medio de una importante desaceleración de las transacciones.

Los dos informes mensuales del proveedor de servicios de listado múltiple Realcomp II Ltd., con sede en Farmington Hills, y la correduría residencial Re/Max, del sureste de Michigan, con sede en Troy, analizan métricas ligeramente diferentes y, por lo tanto, tienden a mostrar diferentes puntos de datos, incluso cuando muestran tendencias similares.

Ambos informes para las ventas de enero muestran que los precios de venta promedio para los condados de Livingston, Macomb, Oakland y Wayne aumentaron más del 9% en comparación con el año anterior. El aumento del 9,4% en los precios el año pasado registrado por Re/Max supone el mayor aumento desde julio de 2022.

El precio medio de venta de una casa vendida en el área metropolitana de Detroit el mes pasado fue de 290.000 dólares, según Re/Max, y de 230.000 dólares, según el informe de Realcomp. La región del sureste de Michigan sigue siendo una de las principales áreas metropolitanas más asequibles del país, con un precio de venta medio a nivel nacional de 391.700 dólares a finales del año pasado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Ambos informes también muestran que las ventas pendientes (ventas que aún no se han cerrado a fin de mes) aumentaron considerablemente de diciembre a enero, y el informe de Realcomp mostró un aumento de más del 14%. Estos datos indican que el mercado inmobiliario local podría estar en una fuerte primavera, que suele ser el comienzo de la ajetreada temporada de compra y venta.

“Hay una demanda reprimida, especialmente entre los compradores primerizos y los más jóvenes”, dijo Jeanette Schneider, presidenta de la franquicia local Re/Max, en un comunicado. “Los compradores potenciales también se están acercando activamente para explorar sus opciones. Muchos listados en el mercado ahora están experimentando una actividad significativa, y con la estabilización de las tasas de interés, hay anticipación para una primavera activa”.

Fuertes ventas en Detroit

Si bien las tendencias generales de aumento de precios impulsadas por el inventario limitado se desarrollan en toda la región, y el país, la ciudad de Detroit está experimentando una de las actividades más fuertes.

El precio medio de venta de 78.000 dólares el mes pasado es más del doble del precio medio de cuatro años antes, según datos de Realcomp. En comparación, el precio medio de venta en toda la región ha aumentado alrededor de un 35% durante el mismo período.

La ciudad de Detroit también registró máximos de cuatro años en enero, con 383 ventas cerradas y 519 ventas pendientes, según los datos de Realcomp.

“El impulso en la ciudad de Detroit continuó en enero con señales de más cosas buenas por venir en los próximos días”, dijo Karen Kage, directora ejecutiva de Realcomp, en un comunicado. “Al mismo tiempo, los precios medios de venta en toda la MLS aumentaron casi otro 10% año tras año, lo que esperamos motive a más vendedores potenciales de viviendas a agregar al grupo de inventario”.