Los precios de las viviendas en el área metropolitana de Detroit continúan su trayectoria ascendente, muy lejos de gran parte del resto del país. Y esas casas se están vendiendo más rápido que la mayoría de las otras áreas metropolitanas importantes de Estados Unidos.

Dos nuevos informes de la correduría de bienes raíces digitales Redfin y los últimos datos del Índice NSA de Precios Nacionales de Viviendas de EE. UU. de S&P CoreLogic Case-Shiller ponen de relieve el aumento del valor de las viviendas en la región. Los informes también muestran que el sureste de Michigan sigue siendo una de las áreas metropolitanas más asequibles del país.

Los datos de Redfin, parte de los cuales se publicaron el martes, exploran cómo la compra de viviendas se ha vuelto más asequible recientemente a medida que las tasas hipotecarias han disminuido constantemente, en parte debido al reciente recorte de la tasa de interés de referencia por parte de la Reserva Federal de EE. UU.

Los datos de Redfin muestran que los ingresos en Estados Unidos necesarios para permitirse una vivienda de precio medio cayeron un 1,4% el mes pasado a 115.454 dólares, con un precio medio de la vivienda de unos 433.000 dólares.

Pero en la región de los tres condados alrededor del área metropolitana de Detroit, los ingresos necesarios para pagar la casa de precio medio están en aumento.

A efectos de sus informes de datos, Redfin divide la región en dos, con el área metropolitana de Detroit formada por la ciudad y los suburbios del condado de Wayne,

mientras que la región de Warren consta de los suburbios de los condados de Macomb y Oakland.

En el área metropolitana de Detroit, los ingresos de 55.460 dólares necesarios para pagar la vivienda media de 200.000 dólares aumentaron un 0,4% respecto al año anterior. Mientras tanto, en los suburbios de Oakland y Macomb, los ingresos de $89,561 necesarios para pagar una casa de $322,500 representaron un aumento del 1.3% año tras año.

Varias áreas metropolitanas que tuvieron un auge durante los años de la pandemia de COVID-19 con una gran migración interna, como las grandes áreas metropolitanas del cinturón del sol en Texas y Florida, Nashville, experimentaron disminuciones significativas en los ingresos necesarios para comprar una casa.

Un informe separado de Redfin, publicado el miércoles, muestra que las áreas de Detroit y Warren se encuentran entre las 10 regiones con las ventas de casas más rápidas en agosto.

En Detroit y el condado de Wayne, el número medio de días para vender una casa fue de 20 días, mientras que en los suburbios de Macomb y Oakland, fue de 17 días. Ambas áreas están viendo ventas ligeramente más rápidas que el año anterior.

Mientras tanto, el informe mensual de Case-Shiller, que rastrea los valores de los precios de las viviendas en todo el país con un retraso de dos meses, muestra que las casas del área metropolitana de Detroit continuaron un aumento lento y constante en su valor.

El informe publicado el martes muestra que los precios de las viviendas en la zona subieron un 6,65% con respecto al año anterior y alrededor de un 0,4% con respecto a junio. Hacia principios de año, el área metropolitana de Detroit lideró la nación en términos de apreciación de los precios de las viviendas según el índice Case-Shiller, pero desde entonces se ha movido más hacia la mitad del grupo.

En general, las ganancias de los precios de las viviendas en Estados Unidos se desaceleraron en julio, ya que las tasas hipotecarias aún altas mantuvieron a los posibles compradores al margen mientras se acumulaba el inventario.

El informe nacional muestra que los precios aumentaron un 5% con respecto al año anterior, menos que el aumento anual del 5,5% en junio. Tras el ajuste estacional, los precios en julio subieron un 0,2% respecto al mes anterior, alcanzando un récord por 14ª vez consecutiva.