El sureste de Michigan lideró a la nación como la región con los precios de la vivienda de más rápido crecimiento por tercer mes consecutivo.

Los valores de las viviendas en el área metropolitana de Detroit aumentaron un 8.2% en noviembre en comparación con el mismo período del año pasado, superando con creces el aumento interanual del 5.4% observado a nivel nacional. Eso es de acuerdo con los índices mensuales S&P CoreLogic Case-Shiller, que utilizan un índice para rastrear los precios de las viviendas en las áreas metropolitanas más grandes del país.

El área de San Diego volvió a ocupar el segundo lugar en cuanto a apreciación interanual, con un crecimiento de los precios de las viviendas del 8% desde noviembre pasado.

Los expertos en bienes raíces del área metropolitana de Detroit atribuyen la apreciación de los precios de las viviendas al inventario limitado para los posibles compradores.

“Aquí en el área metropolitana de Detroit, todavía hay fricción entre la falta de inventario y la alta demanda de los compradores”, dijo Jeanette Schneider, presidenta de la correduría Re/Max del sureste de Michigan, con sede en Troy, en un comunicado. “A nivel nacional, muchos mercados vieron una relajación del inventario en el otoño, y no experimentamos eso aquí en el área metropolitana de Detroit, lo que continúa elevando nuestros precios. Todavía tenemos un mercado ajustado, y esa dinámica sigue estando muy en juego. También tenemos un área asequible en comparación con muchas áreas metropolitanas de los EE. UU., con más espacio para el crecimiento”.

Sin embargo, mes tras mes, los precios de las viviendas en el área metropolitana de Detroit cayeron un 0.4%, superando una disminución nacional del 0.2% desde octubre. El valor de las viviendas había aumentado a nivel nacional todos los meses desde enero de 2023, según el informe.

“El informe de este mes reveló la diferencia de rendimiento más estrecha en todo el país desde el primer trimestre de 2021”, dijo Brian Luke, jefe de materias primas y activos reales y digitales de S&P DJI.

“Los días en que los mercados en el sur subían a dos dígitos y los mercados en el medio oeste se mantenían estables han terminado”, dijo Luke. “La caída de los precios de la vivienda se produjo en un momento en que las tasas hipotecarias alcanzaron su punto máximo, con la hipoteca promedio de tasa fija a 30 años de Freddie Mac acercándose al 8%, según datos de la Reserva Federal. Desde entonces, la tasa ha caído más del 1%, lo que podría respaldar nuevas ganancias anuales en los precios de las viviendas”.