Los precios de las casas en el área metropolitana de Detroit continuaron subiendo en marzo a medida que el inventario se movió rápidamente, pero algunas partes de la región están viendo más casas en el mercado .

En Detroit y el condado de Macomb, hubo aumentos porcentuales de dos dígitos en los nuevos listados el mes pasado, en comparación con el año anterior. Detroit estaba sacando los nuevos listados del condado de Wayne, aunque fuera de la ciudad están caídos. En los condados de Washtenaw, Livingston y Oakland, el inventario siguió cayendo desde hace un año.

“Un punto realmente brillante es la ciudad de Detroit, con su inventario”, dijo Karen Kage, directora ejecutiva del servicio de cotización múltiple Realcomp, que proporcionó las cifras. “Cada vez que suceden cosas en la ciudad de Detroit, es bueno para todos”.

A nivel nacional, el aumento de inventario de Detroit es un caso atípico.

Redfin dijo la semana pasada que en los 88 mercados metropolitanos que rastrea, solo cuatro de ellos tenían más casas listadas activamente en marzo que el año anterior. Las otras tres ciudades estaban en Illinois, incluida Chicago. Y Detroit estuvo entre las ciudades con el mayor aumento de nuevos listados en marzo con un aumento del 7 por ciento. Estaba empatado con Rochester, NY; solo McAllen, Texas, tuvo un aumento porcentual mayor, según la compañía de bienes raíces con sede en Seattle .

Las cifras de Realcomp muestran que el número de viviendas en el mercado en Detroit aumentó un 38 por ciento en marzo en comparación con el año anterior. En el condado de Macomb, las listas aumentaron un 12 por ciento. Fuera de Detroit, los listados del condado de Wayne bajaron un 18 por ciento; teniendo en cuenta los nuevos listados de Detroit, los listados en el mercado aumentaron casi un 10 por ciento en el condado.

Darralyn Bowers, corredora de Bowers Realty & Investments, dijo que los propietarios de la ciudad que tienen propiedades de ingresos están aprovechando la oportunidad para desinvertir a medida que suben los precios. Los valores medios en Detroit aumentaron un 35 por ciento hace un año, a $90,000.

“La actividad en Detroit es una bonanza en términos de valores”, dijo Bowers. “Están arriba, arriba. Eso significa oportunidad”.

Kage dijo que ha oído hablar de más propietarios a gran escala que esperan poner casas en el mercado en el futuro, por lo que espera que continúen los aumentos.

En toda la región, los listados cayeron un 2.8 por ciento, mientras que las casas continuaron vendiéndose más rápido: los días en el mercado, 31, fueron más del 18 por ciento más bajos que hace un año.

Y las ventas continuaron su tendencia a la baja, cayendo un 9,3 por ciento, mientras que los valores subieron un 9,4 por ciento. El precio de venta medio para la región fue de $229,700 en marzo.

Más de la mitad de las casas que se vendieron en marzo se listaron el mismo mes, según muestran los datos de Realcomp, y los vendedores recibieron en promedio el 101,3 por ciento del precio de lista, un aumento del 100 por ciento.

Cómo les fue a las ventas de viviendas en marzo por condado

• Condado de Wayne: las ventas de viviendas disminuyeron un 8,3 %, cayendo de 1665 a 1526 en marzo de 2021, y los precios medios de venta aumentaron un 6,3 % de $160 000 a $170 000, ya que el inventario aumentó un 9,6 % año tras año de 2327 a 2551 viviendas en el mercado. Los días en el mercado cayeron un 17,1 por ciento de 35 a 29.
• Condado de Oakland: las ventas de viviendas disminuyeron un 10,2 %, cayendo de 1555 a 1396 en marzo de 2021, y los precios de venta medios aumentaron un 8,7 % de $296 500 a $311 556, ya que el inventario cayó un 14,4 % año tras año de 1766 a 1511 viviendas en el mercado. Los días en el mercado cayeron un 18,8 por ciento de 32 a 26.
• Condado de Macomb: las ventas de viviendas disminuyeron un 5,1 %, cayendo a 1052 desde 1109 en marzo de 2021, y los precios medios de venta aumentaron un 12,5 % de $195 500 a $220 000, ya que el inventario aumentó un 12,1 % año tras año de 869 a 974 viviendas en el mercado. Los días en el mercado cayeron un 21,4 por ciento, de 28 a 22.
• Condado de Livingston: las ventas de viviendas disminuyeron un 15,6 %, cayendo de 231 a 195 en marzo de 2021, y los precios de venta medios aumentaron un 21 % de $310 000 a $375 000, ya que el inventario cayó un 15,8 % año tras año de 279 a 235 viviendas en el mercado. Los días en el mercado cayeron un 32,4 por ciento, de 37 a 25.
• Condado de Washtenaw: las ventas de viviendas disminuyeron un 14,6 %, cayendo de 391 a 334 en marzo de 2021, y los precios de venta medios aumentaron un 1,8 % de $331 000 a $337 000, ya que el inventario cayó un 15,8 % año tras año de 739 a 622 viviendas en el mercado. Los días en el mercado cayeron un 27,3 por ciento de 33 a 24.