La compañía de bienes raíces Bedrock LLC de Dan Gilbert ha obtenido el préstamo de valores respaldados por hipotecas comerciales más grande de la historia de la ciudad, por un total de $ 430 millones, para refinanciar 14 de las propiedades del multimillonario en Detroit en y alrededor del centro de la ciudad.
El préstamo más grande anterior de CMBS fue de $125 millones para el antiguo edificio de la sede de Compuware Corp., ahora conocido como One Campus Martius, que Gilbert compró junto con lo que entonces era Meridian Health por $ 142 millones en 2014.
El nuevo préstamo a siete años, que vence en enero de 2029, se revela en un documento obtenido de Kroll Bond Rating Agency LLC el lunes que dice que la cartera tiene siete edificios de oficinas que totalizan 2.5 millones de pies cuadrados, cinco cubiertas de estacionamiento con 5,036 espacios de estacionamiento y un par de propiedades multifamiliares que totalizan 53 unidades. Toda la cartera es de aproximadamente 2.7 millones de pies cuadrados.
Es importante dar un paso atrás y considerar lo siguiente: Lo que se cree que es el préstamo CMBS más grande en la historia de la ciudad se emitió durante una pandemia global durante la cual Detroit y las oficinas de la región, el ancla principal de la cartera refinanciada, aún siguen en constante cambio, y las empresas continúan permitiendo que muchos de sus trabajadores trabajen desde casa.
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El momento y la cantidad hablan de la confianza de los prestamistas, JP Morgan Chase y Starwood Mortgage Capital.
En los edificios de oficinas, el gigante hipotecario en línea Rocket Cos. de Gilbert representa el 40.3 por ciento del alquiler base con vencimiento del arrendamiento en julio de 2028, mientras que Amrock Inc., su compañía de títulos y valoración de propiedades con sede en Detroit, representa el 17.1 por ciento con vencimiento del arrendamiento en enero de 2032. El documento dice que Kroll ve esas propiedades como más riesgosas ya que los dos inquilinos más grandes están afiliados con el prestatario.
Envié un correo electrónico a Bedrock el martes por la mañana en busca de comentarios o una entrevista para esta historia.
Los edificios de oficinas son el Primer Edificio Nacional (800,000 pies cuadrados), la Torre Qube / Chase (522,700 pies cuadrados), Chrysler House (343,500 pies cuadrados), 1001 Woodward (319,000 pies cuadrados), One Woodward (370,300 pies cuadrados) y 1505 Woodward y 1515 Woodward (141,700 pies cuadrados combinados); las cubiertas de estacionamiento son el Z Garage (1,351 espacios), Two Detroit Garage (1,106 espacios), 1001 Brush Street (1,309 espacios), 419 Fort St. garage (637 espacios) y 1401 First Street (633 espacios); y las propiedades multifamiliares son The Assembly y Vinton Building, según el documento de Kroll.
El documento también nos da un vistazo bajo el capó de los diversos edificios de oficinas que de otra manera no podríamos obtener, incluida la cantidad de alquiler que generan de los inquilinos clave. Por ejemplo, Rocket representa $ 23.6 millones anuales en alquiler de los edificios, y Amrock representa casi $ 10 millones. El bufete de abogados Honigman Miller Schwartz and Cohn LLP, con sede en Detroit, genera alrededor de $ 3 millones en alquiler anual, mientras que LinkedIn Corp. paga alrededor de $ 2.35 millones, dice el documento.
En general, la cartera generó $ 47.2 millones en flujo de efectivo neto en 2019, $ 54.1 millones en 2020 y durante los primeros nueve meses de 2021, $ 55.6 millones, dice el documento.
El préstamo de $ 430 millones se destinará a refinanciar $ 331.1 millones en deuda, pagar los costos de cierre del préstamo, financiar las reservas y devolver $ 83.2 millones en capital a Bedrock.
Bernard Financial Group, con sede en Southfield, originó el préstamo y será el administrador. El fundador y presidente Dennis Bernard confirmó la participación de su compañía y dijo que demuestra la fuerza y la creencia de los prestamistas e inversores nacionales en el mercado de bienes raíces comerciales de Detroit, pero aplazó más comentarios a Bedrock.
La cartera tiene un valor de tasación de 724,3 millones de dólares, según el documento. Gilbert gastó $ 191.2 millones en la adquisición de las propiedades, dice el documento. La base total es de $ 656.1 millones, dice el documento, lo que generalmente significa que Bedrock ha gastado unos $ 464.9 millones en las propiedades desde que las compró.
Paz mundial en venta por $525,000
Quiero decir, si la libertad cuesta un dólar o cinco …
El edificio más reconocible por el arte que lo envuelve deletreando “paz mundial” en el vecindario Core City de Detroit frente al vecindario de Woodbridge está a la venta por $ 525,000.
Ese arte son las palabras “paz mundial” escritas cientos de veces alrededor de la propiedad, que fue puesta en el mercado la semana pasada por O’Connor Real Estate, con sede en Detroit.
La propiedad de Core City consta de un par de edificios, primero un edificio de dos pisos con una porción adicional de un solo piso en 4003 Grand River Ave. y un edificio de dos pisos con un área comercial de un solo piso y estacionamiento en 4111 Grand River Ave. totalizando unos 6,500 pies cuadrados. Me comuniqué con el corredor para obtener información adicional.
El arte ha estado en el edificio durante varios años, aunque pensé que era único en Detroit hasta un viaje a Miami en diciembre para la conferencia anual de la Asociación Nacional de Editores de Bienes Raíces.
Una noche, yo y otros reporteros y gente de la industria de bienes raíces caminamos por el vecindario de Wynwood, imagina un mercado oriental hiper-gentrificado con miles de apartamentos y condominios caros rodeados de arte público cuidadosamente curado.
En Wynwood, he aquí, había prácticamente el mismo arte en un edificio allí.
En la categoría de Aprendes Algo Nuevo Todos los Días: Los edificios de Detroit y Miami son solo dos de los 80 en todo el país que tienen ese arte como parte del Tour Mural de la Paz Mundial de la artista Renda Writer.
El mural de Detroit fue el séptimo creado en la serie, del 18 al 22 de julio de 2016. Hay cuatro en el distrito de Wynwood, aunque solo vi uno de ellos.
Las guerras de signos joumana Kayrouz/Mike Morse
Definitivamente no soy la primera persona en detectar esto, pero la señalización del edificio para los bufetes de abogados de alto perfil Joumana Kayrouz y Mike Morse en Southfield se ve casi idéntica.
Viaje por la autopista Lodge / M-10 y en el lado este verá la Oficina Legal de Joumana Kayrouz PLLC edificio en 24370 Northwestern Hwy. y, un poco más arriba en el lado oeste, verá el edificio Centrum Office Centre que alberga el bufete de abogados Mike Morse en 24901 Northwestern Hwy. con prácticamente la misma señalización.
Fuentes similares, apellido en rojo, números de teléfono en la parte inferior (aunque el de Kayrouz parece estar en mayúsculas, mientras que el de Morse parece estar en minúsculas).
Según los registros de permisos de construcción de Southfield, parece que el letrero de Kayrouz se instaló hace aproximadamente un año.
Los registros de permisos de construcción, dicen los funcionarios de Southfield, muestran que el letrero Morse se instaló en 2013.
Centro Médico Henry Ford Royal Oak, MI
Nuevo edificio Henry Ford en Royal Oak completo
Han pasado años en la fabricación, pero el nuevo edificio de Henry Ford Health System en el centro de Royal Oak ha terminado la construcción.
La propiedad, desarrollada por Ron Boji, es parte de una visión más amplia del centro de la ciudad y causó controversia en los últimos años por una variedad de problemas, particularmente preocupaciones de estacionamiento y el impacto en las pequeñas empresas y el mercado de agricultores de Royal Oak .
Oficialmente llamado Henry Ford Medical Center Royal Oak, el edificio tiene 140,000 pies cuadrados y tiene 250 empleados a tiempo completo, según un portavoz.
Los servicios ofrecidos incluyen cirugía ambulatoria, pruebas de laboratorio, atención primaria, radiología, rehabilitación, farmacia, 10 departamentos especializados y una clínica sin cita previa, dijo el portavoz.