Cuando escribí el verano pasado, feliz 2022, que un comprador misterioso estaba comprando edificios clave en el área de desarrollo del Distrito de Detroit, sugerí que probablemente era la familia Ilitch devorando más propiedades antes de un acuerdo con el desarrollador multimillonario Stephen Ross y que probablemente vendrían acuerdos adicionales.
Bueno, ¿adivina qué?
Primero, hay un acuerdo anunciado para que Ross, el jefe de Related Cos., desarrolle un nuevo campus de escuela de posgrado para la Universidad de Michigan, así como una incubadora de tecnología y 300 unidades de nuevas viviendas en el área del Distrito de Detroit.
Y en las últimas semanas, más propiedades en el área han intercambiado manos, según los registros públicos. Algunas de las ventas presentan a un comprador que despliega las mismas tácticas que los compradores del edificio Film Exchange y el edificio Bookies Bar & Grille, además de otros paquetes, utilizados en 2021 para mantener sus identidades en secreto.
Los corredores y los registros de tierras dicen que el edificio de principios del siglo 20 en 118 W. Columbia St. se ha vendido, al igual que algunas pequeñas extensiones de tierra.
Primero, el corredor Steve Kiousis de Esq. Realty LLC, con sede en Troy, que representó a la vendedora Vernice Brown, se negó a revelar el precio de compra la semana pasada del edificio de Columbia Street.
En un momento dado, el edificio era conocido como el Hotel Wright, por una galería de fotos muy ruinosa que muestra alguna señalización, aunque su historia es un poco misteriosa más allá de eso en esta coyuntura. (Si sabes algo sobre este edificio, dame un golpe).
En segundo lugar, se vendieron varios terrenos en la manzana delimitada por Elizabeth Street al norte, West Adams al sur, Cass Avenue al oeste y Clifford Street al este. Los registros de propiedad muestran escrituras fechadas el 5 de noviembre para propiedades en 228 W. Adams, 248 W. Adams y 223 W. Elizabeth por un total de 0.206 acres y vendidas por un estimado de $ 2.33 millones.
No se sabe si hay otras propiedades involucradas en ese acuerdo que explicarían el precio de venta extremadamente alto para un trío de parcelas no congruentes de tierra no mejorada.
El edificio se vendió a 118 W. Columbia LLC, según Kiousis, mientras que el terreno se vendió a 204 Adams LLC, que está registrada en una tienda UPS de South Bend, Indiana; Las LLC que compraron los edificios Film Exchange y Bookies también se registraron en las tiendas UPS en el área metropolitana de Detroit. La entidad 204 Adams LLC también compró una propiedad en 245 Elizabeth St., como señalé en mi columna de revisión del año el mes pasado.
¿Costo total hasta ahora solo para la tierra? $3.59 millones.
Todavía no sé cuánto se pagó por el edificio, pero te lo haré saber cuando me entere.
Se envió un correo electrónico a un portavoz de la compañía de bienes raíces Olympia Development of Michigan de la familia Ilitch en busca de comentarios.
El negocio de Crain en Detroit
Ventas recientes de tierras en el área del Distrito de Detroit.
American House agrega propiedades de Tennessee a la cartera
Una compañía comunitaria de vida para personas mayores con sede en Southfield está aumentando su cartera de propiedades con una nueva empresa conjunta que le dará una participación en 13 ubicaciones en Tennessee.
American House Senior Living Communities ha comprado una participación de propiedad no revelada en los campus de Elmcroft Senior Living que tienen 875 unidades por un precio no revelado, según un comunicado de prensa. El otro propietario es REIT Ventas Inc. (NYSE: VTR), con sede en Chicago.
El acuerdo coloca la cartera de American House en 70 propiedades y aproximadamente 5,700 unidades.
Dale Watchowski, presidente y CEO de American House, dijo en el comunicado que el acuerdo, cuyo precio no fue revelado, ayuda a la compañía al “cumplir con nuestra visión estratégica de expandir nuestro negocio en todos los mercados del sureste”.
“Los planes adicionales incluyen nuevos desarrollos y adquisiciones en las Carolinas”, dijo.