El nuevo propietario de un par de torres del Renaissance Center pagó uno de los precios más bajos por pie cuadrado para edificios de oficinas de primer nivel en el centro de la ciudad en años.

El comprador, Friedman Real Estate, con sede en Farmington Hills, desembolsó 15 millones de dólares solo por el inmueble en sí en la compra de múltiples propiedades que se cerró en diciembre. En la venta se incluyeron la Torre 500 y la Torre 600, ambas de 336,000 pies cuadrados y 21 pisos para un total de 672,000 pies cuadrados, además del terreno frente a las dos torres a lo largo de East Jefferson Avenue.

Jared Friedman, director ejecutivo de adquisiciones y desarrollo de negocios de Friedman Real Estate, me dijo la semana pasada que el precio de compra que figura en los registros públicos no reflejaba los aproximadamente $10 millones a $15 millones que se gastaron para retener a Blue Cross Blue Shield of Michigan en la Torre 500, así como para reubicar a algunos empleados de BCBSM en ese edificio desde la Torre 600 y el espacio de construcción.

Ya sea que se tengan en cuenta esos costos adicionales o no, la venta de RenCen sigue siendo una de las compras por pie cuadrado más bajas de grandes edificios de oficinas en el centro de la ciudad desde 2010.

Si se tiene en cuenta que hay que sumar 30 millones de dólares entre los 15 millones de dólares de los bienes raíces y los 15 millones de dólares de la retención de BCBSM, la tasa es de 44,64 dólares por pie cuadrado. Y si no, cuesta 22,32 dólares por pie cuadrado.

El bajo precio de compra de una prominente propiedad de oficinas le da a Friedman la flexibilidad, si así lo desea, de rebajar las tarifas de alquiler de otros propietarios competidores por un espacio deseable frente al mar, dijo Steve Morris, un corredor de larga data enfocado en la representación de inquilinos con su firma Axis Advisors LLC, con sede en Farmington Hills.

Según datos de CoStar Group Inc., un servicio de información inmobiliaria con sede en Washington, D.C., la última vez que un edificio de oficinas en el centro de Detroit con más de 100.000 pies cuadrados se vendió por menos de 45 dólares por pie cuadrado fue en 2021, cuando Reign Capital LLC, con sede en la ciudad de Nueva York, pagó 15,5 millones de dólares por la adición de 20 pisos de AT&T Inc. a su complejo de campus del distrito central de negocios.  una tarifa de $28.11 por sus 551,500 pies cuadrados.

Antes de eso, hay que remontarse a 2015, cuando Joe Barbat pagó 3,2 millones de dólares por el antiguo edificio Gabriel Richard de 105.400 pies cuadrados en Michigan Avenue. Eso es una tarifa de alrededor de $30.38 por pie cuadrado.

En cualquier caso, el bajo precio de compra puede atribuirse a los efectos secundarios de la pandemia de COVID-19, que ha desplomado el valor de las oficinas en todo el país, ya que los acuerdos de trabajo híbrido siguen siendo comunes y los propietarios siguen buscando formas de utilizar el espacio de oficina que se ha quedado a oscuras. Friedman es fluido en el reposicionamiento de bienes raíces que han visto días mejores, señalé en este espacio el mes pasado.

Estos son los otros grandes edificios de oficinas en el centro de la ciudad que se han vendido a menos de $45 por pie cuadrado desde 2010, ordenados por orden de precio por pie cuadrado, según CoStar:

• Edificio David Stott, 1150 Griswold St. Octubre de 2013. Comprador: Bedrock LLC. Precio de compra: 9,4 millones de dólares. Precio por pie cuadrado: $44.98.
• Edificio Marquette, 243 W. Congress St. Diciembre de 2014. Comprador: Carlos Slim Helú. Precio de compra: $5.775 millones. Precio por pie cuadrado: $33.97.
• Grand Park Centre, 28 W. Adams St. Julio de 2013. Comprador: Princeton Management. Precio de compra: 4,25 millones de dólares. Precio por pie cuadrado: $32.17.
• Antiguo edificio Chase, 611 Woodward Ave. Abril de 2011. Comprador: Bedrock LLC. Precio de compra: 16 millones de dólares. Precio por pie cuadrado: $29.24.
• Una avenida Woodward. Noviembre 2012. Comprador: Bedrock LLC. Precio de compra: 8,35 millones de dólares. Precio por pie cuadrado: $22.55.
• Antiguo edificio de Detroit Free Press, 321 W. Lafayette Ave. Octubre de 2013. Comprador: Bedrock LLC. Precio de compra: $4.23 millones. Precio por pie cuadrado: $13.98.
• Edificio David Whitney, 1 Park Ave. Febrero de 2011. Comprador: Roxbury Group. Precio de compra: 3,3 millones de dólares. Precio por pie cuadrado: $13.20.
• First National Building, 660 Woodward Ave., agosto de 2011. Comprador: Bedrock LLC. Precio de compra: $8.1 millones. Precio por pie cuadrado: $9.52.
• Edificio de la Reserva Federal, 160 W. Fort St., enero de 2012. Comprador: Bedrock LLC. Precio de compra: $959,000. Precio por pie cuadrado: $6.63.
• Edificio Penobscot, 645 Griswold St. Mayo de 2012. Comprador: Triple Properties LLC. Precio de compra: $4.8 millones. Precio por pie cuadrado: $4.82.
• 500 E. Lafayette Blvd., agosto de 2013. Comprador: Blue Cross Blue Shield of Michigan. Precio de compra: $1.4 millones. Precio por pie cuadrado: $4.

En el extremo superior del espectro, por ejemplo, Redico LLC, con sede en Southfield, pagó 81,5 millones de dólares (141,83 dólares por pie cuadrado) por el rascacielos 150 West Jefferson en julio de 2016.

El año pasado, The Herrick Company Inc., con sede en Boca Ratón, Florida, pagó 150 millones de dólares por la nueva torre de 20 pisos de Huntington Bank en Woodward Avenue, en el centro de la ciudad. Ese precio de venta asciende a $355.08 por pie cuadrado.

Ese, sin embargo, es un animal un poco diferente, ya que se trata de una nueva sede de oficinas de un solo inquilino construida a la medida completada en los últimos dos años en lugar de un edificio de múltiples inquilinos de principios de la década de 1980 como, por ejemplo, la Torre 600.

Twelve Oaks, Great Lakes Crossing se unen al esfuerzo de energía verde de DTE

Twelve Oaks Mall en Novi y Great Lakes Crossing Outlets en Auburn Hills se han convertido en los primeros centros comerciales de Michigan en participar en el programa MIGreenPower de DTE Energy Co., con sede en Detroit.

El programa, introducido en 2017, permite a los clientes elegir qué parte de su consumo mensual de energía, en incrementos del 5% más allá del mínimo del 15% de DTE, se alimenta de fuentes como parques eólicos y solares, dijo Steven Moore, director senior de operaciones centrales de Taubman Realty Group LLC, propietaria de los dos centros comerciales y es una empresa conjunta formada a fines de 2020 entre Simon Property Group, con sede en Indianápolis (NYSE:  SPG) y la familia Taubman.

Taubman Realty ha optado por que el 100% del uso de energía de los dos centros comerciales provenga de la energía eólica y solar, y la compañía pagará una prima por eso, que DTE luego invierte en la creación de más parques eólicos y solares.

La decisión resulta en el equivalente a compensar las emisiones de gases de efecto invernadero de más de 5,600 autos a gasolina por año, dijo Taubman en un comunicado de prensa. Los dos centros comerciales utilizan alrededor de 3,7 millones de kilovatios hora de electricidad al mes.

“Nuestra asociación con DTE subraya aún más nuestros agresivos objetivos de sostenibilidad y nuestro compromiso con el futuro sostenible de Michigan”, dijo Moore en el comunicado. “MIGreenPower ofrece una forma significativa de reducir el impacto ambiental de nuestros centros comerciales sin incurrir en el costo de instalación y mantenimiento de paneles solares, lo cual es un beneficio adicional del programa que esperamos que más empresas exploren”.

Taubman Realty es propietaria de los bienes raíces, y The Taubman Company LLC es responsable de la administración y el arrendamiento de los centros comerciales Taubman en los EE. UU., mientras que Taubman Asia, con sede en Hong Kong, es responsable de la administración y el arrendamiento de sus centros comerciales allí.

Otras compañías de bienes raíces involucradas en el programa DTE incluyen Bedrock LLC de Dan Gilbert, con sede en Detroit, y Farbman Group, con sede en Southfield, entre otras, según ha informado anteriormente Crain’s.