Se espera que el Southfield Town Center se venda a fines del próximo mes en lo que sería una de las transacciones de oficinas más importantes de la última década, según pudo saber Crain’s.

Un certificado de impedimento legal enviado a los inquilinos en el segundo complejo de oficinas más grande de la región dice que se espera que la venta a una entidad de Delaware llamada 270B STC LLC finalice a fines del próximo mes. Aún no se conoce la verdadera identidad de la propiedad entrante, ni el precio de compra.

En bienes raíces comerciales, se envía un certificado de impedimento legal a los inquilinos de un edificio que se está comprando con deuda comercial (en lugar de efectivo) para confirmar cosas como los términos principales del arrendamiento, como la duración y la tasa. Por lo general, se envían a los inquilinos en las últimas etapas del proceso de compra.

Los mensajes dejados con dos ejecutivos de la propiedad actual, 601W Cos. con sede en la ciudad de Nueva York, las últimas semanas no han sido devueltos. Otro mensaje se dejó el miércoles por la tarde con Michael Silberberg, director de la empresa. También se dejó un mensaje el miércoles con la empresa de administración de propiedades, Transwestern.

601W pagó $177,5 millones por la propiedad de 2,2 millones de pies cuadrados en 2014 , sacando $142 millones en deuda comercial respaldada por hipotecas que vence en mayo de 2024, según datos de Trepp LLC, con sede en la ciudad de Nueva York. En el momento en que compró la propiedad, la empresa esperaba que su propiedad no durara más de cinco años .

En 2018, Crain’s informó que la propiedad había invertido alrededor de $ 56 millones en la renovación de la propiedad, que consta de cinco torres de oficinas.

Los datos de Trepp muestran que los ingresos operativos netos del año pasado fueron de aproximadamente $17,1 millones, frente a los $18,1 millones de 2020 y los $14,9 millones de 2019. Los ingresos del año pasado fueron de aproximadamente $37,2 millones, frente a los $36,4 millones de 2020 y los $33,4 millones de 2019. Gastos operativos aumentó a $ 20,1 millones el año pasado, frente a $ 18,3 millones en 2020 y $ 18,5 millones en 2019.

Una tasación de marzo de 2014, justo antes de que 601W comprara el complejo, lo valoró en $181 millones.

Antes de 601W, Blackstone Group LP, con sede en la ciudad de Nueva York, era propietario del complejo, que compró en 1999 por 270 millones de dólares. Blackstone se había retrasado en un préstamo de CMBS de 235 millones de dólares sobre la propiedad originado en 2004 por Greenwich Capital Financial Products Inc.

El mercado de oficinas de Southfield es el segundo más grande de la región, solo detrás del centro de Detroit. Southfield tiene 13,8 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas y una tasa de vacantes del 33,3 por ciento, la segunda tasa más alta en el área metropolitana de Detroit, detrás del área río abajo, según un informe del mercado de oficinas del primer trimestre de la firma de corretaje JLL.

El alquiler promedio solicitado es de $ 18.69 por pie cuadrado por año.

El complejo ha tenido sus altibajos durante la pandemia.

Plante Moran consolidó dos oficinas en Southfield en el complejo, creando una oficina de 12 pisos con un total de 192,600 pies cuadrados en el edificio 3000 Town Center, uno de los arrendamientos de oficinas más grandes de los últimos dos años. Sin embargo, la torre 4000 Town Center corría el riesgo de perder a su inquilino más grande, NTT Communications Corp., la empresa matriz con sede en Tokio del proveedor de servicios en la nube anteriormente conocido como Secure-24, que levantó su sede de aproximadamente 100,000 pies cuadrados. para subarrendamiento .