La construcción comenzó formalmente hoy en un edificio residencial de 313 unidades llamado Founders House junto al Centro de Innovación de la Universidad de Michigan en el centro de Detroit.
Una ceremonia de inauguración al mediodía marcó el comienzo del primer proyecto conjunto que forma parte de un subsidio público del Plan Transformacional Brownfield de más de $615 millones entre la compañía inmobiliaria Olympia Development de Michigan de la familia Ilitch y Related Cos., con sede en la ciudad de Nueva York, el megadesarrollador iniciado por Stephen Ross, nativo de Detroit y principal donante de la UM.
El nuevo edificio residencial de 13 pisos en 2205 Cass Ave. será arrendado a la UM para estudiantes y profesores de la UMCI.
UM inició la construcción de su campus satélite de escuela de posgrado de seis pisos y valor de $250 millones en diciembre de 2023. Se espera que UMCI esté terminado en el verano de 2027, mientras que el edificio residencial está previsto que esté terminado en 2028.
“Detroit ha sido durante mucho tiempo un centro de oportunidades, crecimiento y espíritu empresarial y el Centro para la Innovación de la Universidad de Michigan ayudará a inspirar a la próxima generación de talentos”, dijeron Related y Olympia en un comunicado conjunto. “Founders House no solo entregará viviendas de alta calidad para estudiantes de posgrado y profesores, sino que también demostrará lo que es posible cuando nos unimos para invertir en el futuro de la ciudad. Estamos orgullosos de alcanzar este hito en el campus de UMCI: un lugar para empleos de calidad, oportunidades económicas y aprendizaje en el corazón del distrito de Detroit”.
Neumann/Smith Architecture, con sede en Detroit, y Elkus Manfredi Architects, con sede en Boston, están trabajando en el proyecto. Clark Construction Co., con sede en Lansing, es el contratista general.
A pesar de los cambios en el edificio residencial en 2205 Cass Ave., que se espera que incluya estudios y unidades de uno, dos y tres dormitorios, se espera que el número total de unidades asequibles en el área más amplia del Distrito de Detroit siga siendo el mismo (aproximadamente 139), pero repartidas en diferentes edificios.
La versión actual de la visión de desarrollo del Distrito de Detroit, basada en el nuevo edificio de la escuela de posgrado UMCI, se reveló en noviembre de 2022.
El largo, cambiante y controvertido Distrito de Detroit se remonta a julio de 2014, cuando la familia Ilitch anunció un enorme plan para crear cinco vecindarios distintos dentro de un área de 45 a 50 cuadras del gran centro de Detroit, donde poseían enormes cantidades de propiedades compradas a lo largo de décadas.
Debía incluir viviendas, espacios de oficinas, hoteles, bares, restaurantes, tiendas minoristas, espacios verdes y otros usos, pero aunque se construyeron algunos edificios nuevos, el área siguió siendo en gran medida una amplia franja de estacionamientos en la superficie y edificios tapiados.
Las viviendas nuevas, un componente clave de la visión, tardaron en materializarse; la única vivienda nueva en el área fue el remodelado Hotel Eddystone, que se convirtió en 96 apartamentos y se inauguró a fines de 2021.
Sin embargo, Olympia cortejó con éxito a Related después de que fracasara un plan para construir lo que ahora es el UMCI en la antigua propiedad de “cárcel fallida” propiedad de Dan Gilbert en Gratiot Avenue y la Interestatal 375.
En total, la visión del Distrito de Detroit anunciada en noviembre de 2022 recibió la aprobación de cerca de $800 millones en subsidios públicos. Al menos $615 millones de esa cantidad provinieron del Programa Transformacional Brownfield del estado.
Esos 10 proyectos incluyeron unos 1,2 millones de pies cuadrados de nuevo espacio para oficinas, 695 unidades residenciales, 146.000 pies cuadrados de comercio minorista y 467 habitaciones de hotel.
Los proyectos han recibido aprobación por alrededor de $797 millones en incentivos y reembolsos públicos, incluido el paquete transformacional de terrenos abandonados; $133 millones en reducciones de impuestos comerciales ($96 millones) y residenciales ($37 millones) hasta por 10 y 15 años, respectivamente; $23,75 millones en préstamos para viviendas asequibles de la Autoridad de Desarrollo del Centro en tres proyectos; y hasta $25 millones en reembolsos para mejoras de infraestructura como mejoras de carreteras, servicios públicos, seguridad y mejoras del espacio público para el área, también de la DDA.