Se pide a los legisladores estatales que consideren un nuevo fondo anual de financiación de 200 millones de dólares para el desarrollo de bienes raíces comerciales.

El incentivo, denominado Crédito Fiscal para el Redesarrollo Comunitario, proporcionaría un crédito fiscal del 25% después de que se complete un proyecto, o un crédito del 50% para el redesarrollo de una propiedad histórica, en un área rural o en una zona del censo de EE. UU. de ingresos bajos a moderados.

Los proyectos tendrían que estar terminados dentro de los tres años posteriores a la recepción de una carta de aprobación previa del Fondo Estratégico de Michigan. Los proyectos por un total de 75 millones de dólares o más en inversiones privadas serían elegibles para una extensión de un año una vez finalizado el proyecto.

El Crédito Fiscal para el Redesarrollo Comunitario se propone en proyectos de ley bipartidistas que se han presentado en ambas cámaras de la legislatura estatal.

“La CRTC cambiará las reglas del juego para los esfuerzos de reurbanización en todo Michigan”, Dave Blaskiewicz, presidente y director ejecutivo de Invest Detroit, una institución financiera de desarrollo comunitario, o CDFI, que otorga préstamos para proyectos de desarrollo y reurbanización inmobiliarios en la ciudad. “Fortalece nuestra capacidad de apoyar proyectos que lleven viviendas, comercio minorista y actividad económica a largo plazo a los vecindarios que más lo necesitan”.

La legislación surge cuando incentivos como el Programa de Revitalización Comunitaria, otorgado a través de MSF, están limitados a solo unos $8 millones durante el año fiscal actual y el Programa de Revitalización y Creación de Lugares, cuyo tramo inicial se creó utilizando fondos federales de ayuda para la pandemia de coronavirus, ha expirado, según un comunicado de prensa.

Ya sea que reciban el crédito del 25% o el crédito del 50%, podrían ser elegibles para un crédito adicional de hasta $5 millones, a discreción de la junta del Fondo Estratégico de Michigan. En total, ningún proyecto podría recibir más de $10 millones en créditos, o $15 millones si reciben apoyo federal, como créditos fiscales históricos, créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos o créditos fiscales para nuevos mercados.

Los créditos propuestos, que se venderían a inversores privados para recuperar algunos de los costos de desarrollo, se otorgarían en función de la viabilidad financiera y económica del proyecto; si reutiliza “edificios públicos vacíos, abandonados o sin uso” o “reurbaniza propiedades deterioradas, propiedades ambientalmente contaminadas o propiedades funcionalmente obsoletas”; y si los proyectos son “catalizadores” para otros desarrollos, entre otras cosas.

Según la legislación, al menos el 20% de los 200 millones de dólares se necesitaría para proyectos rurales o pequeños, el último de los cuales se define como 10 millones de dólares o menos; y se requeriría al menos el 30% de los créditos fiscales para crear o conservar viviendas.

El desarrollador de Detroit Roderick Hardamon, cofundador de Urge Development Group y codirector de la Asociación de Desarrolladores de Bienes Raíces, o READ, dijo que el crédito propuesto beneficiaría a proyectos en todo el estado.

“El acceso al capital sigue siendo una de las mayores barreras para la reurbanización en las comunidades de Michigan, ya sea en vecindarios urbanos o pueblos rurales. El Crédito Fiscal para la Reurbanización Comunitaria ayuda a cerrar esas brechas y crea más oportunidades para que los desarrolladores avancen con proyectos en los lugares que más lo necesitan”, dijo Hardamon.

Los proyectos de ley de la Cámara (5798, 5799 y 5809) han sido remitidos al Comité de Competitividad Económica. Los proyectos de ley del Senado (923, 924 y 925) han sido remitidos al comité de Desarrollo Económico y Comunitario. Ambos paquetes están precintados.

La legislación de la Cámara está patrocinada por los representantes Mark Tisdel, republicano por Rochester Hills, y Nancy Jenkins-Arno, republicana por Rollin Township; y la legislación del Senado está patrocinada por los senadores Sam Singh, demócrata por East Lansing; Stephanie Chang, demócrata por Detroit; y John Damoose, republicano por Harbor Springs.