El costo de una propuesta de desarrollo a gran escala en Novi ha aumentado en más del 50% a medida que se agregan más viviendas a la mezcla.
Ahora se espera que Novi City West, un esfuerzo encabezado por Blair Bowman Sr., propietario del cercano centro de convenciones Vibe Credit Union Showplace, cueste 407 millones de dólares. Eso es un aumento de $270 millones debido a la adición de cientos de unidades de vivienda al plan para el área de Grand River Avenue, Beck Road y la Interestatal 96.
En total, el desarrollo propuesto incluiría múltiples componentes (un hotel, apartamentos, casas adosadas, condominios y opciones para cenar, entre otras características) distribuidos en aproximadamente 50 acres al oeste de Vibe Credit Union Showplace de 600,000 pies cuadrados, anteriormente Suburban Collection Showplace.
Se construirían unas 320 unidades multifamiliares como parte de un proyecto llamado North Grand.
Además, Three Oaks Communities, con sede en Plymouth, desarrollará unas 200 unidades de condominios neuroinclusivos para personas con discapacidades intelectuales y del desarrollo. Ese proyecto, denominado Novi Oaks, sería la segunda comunidad de este tipo en la región que Three Oaks está desarrollando, junto con el proyecto Auburn Oaks de 55 unidades de $ 30 millones a $ 35 millones que inició la construcción a principios de este mes en Auburn Road en Rochester Hills.
Partes sustanciales de la visión general de Novi City West dependen de que los legisladores amplíen el Programa Transformacional Brownfield, un incentivo público a gran escala que ha impulsado importantes proyectos de desarrollo y reurbanización en Detroit y otros lugares hasta llegar a la meta financiera.
Algunos legisladores han tratado de duplicar con creces el límite de 1.600 millones de dólares del programa a 3.500 millones de dólares, y duplicar el límite anual de capturas de impuestos posteriores a la construcción (cosas como impuestos sobre las ventas de bienes y servicios en un sitio remodelado, así como capturas de impuestos sobre la renta para las personas que viven y trabajan allí) de 80 millones de dólares a 160 millones de dólares. Recientemente, el presidente de la Cámara de Representantes de Michigan, Matt Hall, dijo que está abierto a ampliar el programa junto con recortes de impuestos a la propiedad como parte de las negociaciones sobre el presupuesto estatal.
Bowman dijo que sin la financiación del TBP, el hotel Cambria de 225 habitaciones propuesto para el centro de convenciones no avanzaría, el proyecto North Grand sería descartado por completo o reducido sustancialmente, y otras partes del esfuerzo podrían verse reducidas en su alcance.
“Esta es la situación definitiva”, dijo Bowman el lunes. “Este tipo de programa es fundamental para nosotros”.
Se negó a decir cuánto financiamiento TBP anticipan buscar los proyectos, aunque Crain’s ha informado anteriormente que es entre $ 100 millones y $ 200 millones.
Otros componentes de Novi City West incluyen:
Crain’s informó en mayo de 2025 que algunas de las propiedades en las que se ubicaría el desarrollo habían sido anteriormente el hogar de empresas de construcción de carreteras y de uso industrial pesado, y sirvieron como patio de contratistas durante la construcción de la I-275. Es necesario derribar o rehabilitar alrededor de una docena de estructuras en ruinas y el terreno requiere limpieza ambiental, informó Crain hace un año.
La semana pasada, el Fondo Estratégico de Michigan aprobó más de $270 millones en fondos del Programa Transformacional Brownfield para la reurbanización propuesta del antiguo Lakeside Mall en Sterling Heights en un enorme complejo con múltiples tipos de viviendas y espacios comerciales como parte de su primera fase.
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