Como parte de un esfuerzo por acelerar la inversión en los vecindarios, la alcaldesa de Detroit, Mary Sheffield, planea cambios radicales para impulsar la actividad de desarrollo residencial.

Sheffield anunció el lunes que está ordenando al Departamento Ambiental e Ingeniería de Seguridad de la Construcción de la ciudad que emprenda un nuevo plan para acelerar y mejorar el proceso para los residentes y desarrolladores que planean renovaciones de viviendas y nuevas viviendas de relleno.

En particular, el plan implica obtener permisos en el mismo día para renovaciones de viviendas o negocios, un proceso que tradicionalmente ha tomado hasta 30 días, además de contar con un conjunto de diseños para viviendas nuevas, según un comunicado de prensa de la ciudad.

“A medida que la población de Detroit continúa creciendo, necesitamos acelerar el ritmo de construcción de nuevas viviendas unifamiliares y las renovaciones necesarias de nuestro parque de viviendas más antiguas para evitar el desplazamiento, pero el Ayuntamiento tiene una manera de interponerse en el camino”, dijo Sheffield en el comunicado. “Estos cambios ayudan a cumplir una promesa que hice durante mi campaña de hacer que el gobierno de la ciudad funcione mejor para las personas e impulsar más inversiones en nuestros vecindarios”.

Además del plan para obtener permisos el mismo día, la ciudad también está invirtiendo en los sistemas digitales utilizados por los solicitantes, así como planes para implementar una serie de diseños preaprobados para la construcción de nuevas viviendas.

Sheffield dijo que espera ver 1.000 nuevas viviendas unifamiliares construidas en la ciudad durante los próximos cuatro años. Se necesita un trabajo considerable para llegar allí.

En 2024 y 2025, se emitieron un total de 232 permisos en Detroit para viviendas unifamiliares, según datos de la Asociación de Constructores de Viviendas del Sureste de Michigan.

Greatwater Opportunity Capital LLC, con sede en Detroit, es uno de los pocos constructores que construyen a escala en la ciudad con su desarrollo Greatwater Homes en terrenos baldíos en el vecindario East Village. Los ejecutivos apoyan el plan de Sheffield.

“Tenemos que construir más casas en Detroit. Simplemente tenemos que hacerlo más fácil”, dijo Matt Temkin, socio de Greatwater, en el comunicado. “Es muy emocionante escuchar que la Ciudad tiene un plan para hacer precisamente eso”.

El director de BSEED, David Bell, quien recientemente fue reelegido para el cargo bajo Sheffield, dijo que el departamento implementará una serie de nuevos pasos en los próximos meses para implementar los planes.

Para acelerar la obtención de permisos, los inspectores de BSEED revisarán los permisos del campo durante una inspección, eliminando pasos que consumen mucho tiempo durante el proceso de obtención de permisos, que entrará en vigor de inmediato, según el comunicado.

Para la construcción de viviendas nuevas, BSEED “ofrecerá un menú de diseños de viviendas preaprobados que se ajusten al carácter de Detroit”.

vecindarios y el lote destinado a la construcción”, cuyo objetivo es permitir a los desarrolladores evitar potencialmente un arquitecto y reducir los costos iniciales y los plazos de entrega.

“Al crear un único punto de entrada, estamos eliminando el ‘impuesto de fragmentación’ que los clientes solían pagar en tiempo perdido. En lugar de saltar entre tres cuentas separadas, los usuarios ahora tienen una ruta simplificada que esperamos reduzca el 30% de los idas y venidas administrativos”, dijo Bell. “Esto podría ahorrar potencialmente a los proyectos comerciales miles de dólares en costos de mantenimiento y hacer que nuestras empresas locales abran semanas antes de lo previsto”.